终于还清商贷，还清商贷后多久可以办公积金贷款

大家好，我是老陈。我今年55岁了。今天对我来说是一个值得纪念的日子。13年后，我终于还清了房贷。我是2010年买的房子，当时收到了130万韩元的商业贷款，我想利率是63，每月还款额是8046。当时我的收入是11000多元，我妻子的收入是7000多元，这在当时算是很高的工资了。我们生活节俭。住宿处设有自助餐厅。我们从来没有出去吃饭。两人一顿饭的费用只有10元，这段时间孩子们都在寄宿学校上学。我们就这样生活了三年，攒了15万美元。

我和老公都是普通上班族，没什么投资，所以决定用这笔提前还房贷，但到银行柜台一查，本金还是1,251,728。我一辈子都不会忘记，如果三年后还清，我一共还清了近29万元的利息。我请了一个熟人帮我算了一下。我想如果30年还的话，光利息就159.68万元以上了，所以我决定等有了就早点还贷款。

这次我还了151,728韩元，但本金仍然是110万韩元，每月还款额减少到7071韩元，第一个月利息是5775韩元。从此以后，每个月都会减少几块。从那时起我们就存了更多的。我存了十万块，提前还清了。2018年再次还款10万元后，本金仅70万元，每月还款4096美元。还需要22天。年龄。

我和妻子所在的公司是一家国企，工资从2010年到8年前都有所增长，但幅度不大，由于还要还房贷，一家人都过着省吃俭用的生活。通过这样减少你的抵押贷款，你每年可以节省更多的，而且你节省的金额也会增加。这段时间我也想买房，但是一想到要还房贷，我就讨厌，因为利息比本金高太多了。以后再搬房子就很难了，而且说到房贷，我不敢想象我们老两口能否承受得住这么大的负担。不过，这也是我担心的题，因为以后孩子要结婚，这些困难总是不可避免的，我必须先想办法还清房贷。

后来一次偶然的机会，我发现还款方式总是错的。我之前不明白。基本还款期相同，但每月还款额有所减少。我在网上看到一篇文章说可以保持每月付款不变。我决定缩短期限，因为我知道这会为我节省很多利息。

从那以后我经常在网上看到这些信息，自从我儿子开始工作以来，成本下降了很多。我找到银行的朋友帮我制定2019年下半年的商业计划。通过以担保贷款部分替代商业贷款，最终消除了63的高利率。70万韩元的本金仅以每月2200多韩元的利息还清。就这样，尽管极其节俭，我们一年还是能存下20万元还贷款，而且每次还清贷款，每月利息就减少600多元。

13年后，我今天终于还清了10万美元。我顿时心里踏实了许多，但心里也百感交集。我觉得维持不了多久，我还得攒买房子。儿子。按照我们现在的储蓄速度，到退休时应该可以存下110万左右，但我不知道我儿子能不能等那么久。如果这两年你交了个女朋友，那你就得跟她借了，没办法。不是所有家长，而是孩子？

但我突然想到，给儿子首付买房后，他就要像我这13年一样努力工作来还贷款，而且不知道还要多少年。可以帮助他。如果我和妻子都健康平安，如果我的儿子和他的小家庭过得很好，一百年后我们留下的房子也许能让我儿子一家人过得好一点。疾病和死亡也是生命过程，那么谁能保证未来的一切呢？

我就这样过了一辈子，我儿子也得这样过一辈子，还房贷的日子什么时候才能结束呢？

一、商贷还完了还需要解压吗？

付清房价并领取房产证后，必须到银行办理抵押贷款流程。在办理抵押贷款还款流程时，您通常会携带银行提供的证明文件，包括房地产证明和交易取消表。

还清房贷后，拆房需要一定的时间，而个人贷款的话，时间比银行要短。如果您帮我们到房屋部门办理相关手续，也许可以实现当天减压。

关于住房贷款您需要了解的其他事项。

如果借款人无法提供全额抵押贷款，则必须由贷款人认可的第三方提供连带责任担保。担保人必须是法人，有能力偿还贷款本息，并在银行有存款账户。担保人为自然人的，必须有固定的财力、足够的还款能力，并在贷款银行有一定的存款。

保证人与债权人必须以书面形式签订保证合同。担保人发生变更的，必须按照规定办理担保变更手续，未经贷款人批准，原担保合同不得解除。

二、商转公办理期间还要还月供吗？

你好。即使您将商业贷款转换为储蓄，商业贷款也必须在付款月份偿还。由于商业贷款转为垫付资金贷款，垫付资金贷款的偿还从贷款还清后的次月开始，当月的商业贷款仍需要偿还。

符合条件的，方可申请商业贷款转预支金贷款，在还款当月，商业贷款须继续偿还至下月初，无需还款。商业贷款和储备基金贷款的偿还将于下个月开始。

三、商转公结清后需要做什么？

1-首先向原商业贷款银行或准备金管理办公室提出贷款申请。

2-

以购买的房屋作为抵押，必须先取得原商业银行的同意，然后同意结清商业贷款。

三-

如果您提交储蓄贷款所需的信息，储蓄中心将接收、审核并批准该信息。

4-

经储备金管理办公室批准后，原商业贷款一般须在30天内偿还。

5-

原有商业贷款还清后，即可解除现有抵押登记，办理住房预支贷款抵押流程。

六、退休金中心收到新的抵押登记证明后，方可发放退休金贷款。

简单地说，公司要转型为公有制企业，首先必须筹集资金偿还企业贷款，并发放最终准备金贷款来覆盖初始自筹资金。但是，准备金贷款金额可能与原始商业贷款余额不完全一致，如果准备金贷款金额小于原始商业贷款余额，您将需要承担差额。

要将商业贷款转换为预付款贷款，您必须结清所有之前申请的商业贷款。将商业贷款转为预付款意味着必须一次性还清所有商业贷款，这对于用户来说实际上是非常困难的，因为大多数人没有财力一次性还清贷款。遇到这种情况的用户，应先获得公积金管理办公室的转贷预批，然后与公积金管理办公室合作寻找可以帮助其垫付原商业贷款的经纪人。

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