「内容分享」长租公寓和P2P理财很相似！房东可以直接驱逐租客吗？

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近期，长租公寓遭受雷雨侵袭。

先是上海揽月公寓发生雷雨，忽悠数百人，随后杭州遇客公寓发生雷雨，忽悠数千人。

除了此前曝出的大客、沃克、青客、潮客、鼎佳、三才佳、诚诚招房、众泽等丑闻外，长租公寓似乎一下子又成为了又一个臭名昭著的“P2P”。

房东收不到房租就想方设法要回自己的房子，租客交完房租后就得“驱逐”出自己的家，长租公寓公司则将大楼空置，交给律师处理。那种情况。

这和当时的P2P雷暴很像！

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长租公寓和P2P有很多共同点，两者都能在彼此身上找到自己的体现。

它们的共同点可概括为三个“差异”。

首先是时差。从您收到资金到发放资金之间有一段时间可以自由使用资金。

在P2P的情况下，假设投资者购买了一年期的产品，但实际上，这笔的投资期限还不到一年。更夸张的是，这些从来没有花出去。它长期存在于P2P公司的账户中，甚至被用于其他目的。

长租公寓的情况是，承租人向长租公寓公司提前支付一年的租金，但长租公寓公司则按月向房东支付租金。长租公司可以长期免费使用租金，因此与提供无息贷款是一样的。

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二是信息鸿沟。由于双方都不认识对方，经纪人可以利用不良信息赚。

P2P的初衷只是一个中介。作为中介，只有P2P才能获得差价。

长租公寓公司也是如此。房东和租客只与长租公寓公司签订合同，房东和租客之间基本没有联系。对方不知道房东收到多少租金或租客收到多少租金。

这就像古代的媒人一样，一男一女在没有见过面的情况下就决定结婚。长租公寓公司就像这些媒人一样，相亲都是一个词，不管两个人合不合，都要收介绍费。

三是风险差异。高回报并不意味着高风险，因为风险被转移了。

P2P和长租公寓最终将风险转移给投资者、租户和房东，而您自己不承担风险。

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长租公寓和P2P有很大区别。

P2P就是理财，理财肯定有风险。但谁能想到长租公寓也可能是骗局呢？

P2P是有逻辑的。只有当所投资项目产生的利润高于支付给投资者的利息时，P2P才“盈利”。然而，暴力长租公寓背后的逻辑却十分荒唐。便宜租房是傻子才会做的事，但长租公寓公司却做出了带有“欺诈”成分的事情。

P2P雷暴一般被法律归类为“非法吸收公款”，刑事责任也有比较明确的界定，但对于长租公寓雷暴，首先要判断是否属于“”。“故意高租低租”的界限相对模糊，数额较小的往往只能被视为一般性的合同经济纠纷。

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当长租公寓发生雷雨时，受损最严重的是房东和租客，双方都是无辜的。

题是谁来承担双方的损失。房东可以驱逐租客并收回财产吗？

长租公寓公司必须承担双方的损失，但说到底，长租公寓公司只是一个法人。一旦发生雷雨，基本上就意味着资不抵债或者破产，所以当然会有损失。恢复的并不多。

如果房东驱逐房客，而房客将房东告上法庭，房东很可能会在法庭上败诉。

从法律上讲，不知名的租户将作为“善意第三方”获得法律支持。由于房东和租客双方仅与长租公寓公司签订合同，因此双方之间不存在合同关系。

如果长租公寓遭遇雷击，房东只能请求法院解除与长租公寓公司的合同并返还房屋，但无权直接返还房屋。正常支付租金的租户。

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因此，以暴力手段驱逐租客是违法的。房东和租客互相妥协并协商解决方案是一个好主意。

只要未来这种“高收入、低租金”的模式持续下去，长租公寓再次遭遇雷雨袭击也就不足为奇了。

除了优胜劣汰，我们还将通过出台长租公寓账户资金监管、建立白名单等相关监管政策，引领这个行业向好的方向发展。

现阶段，如果实在不知道长租公寓好还是坏，可以直接找正规的房屋经纪人，缴纳经纪费，与房东和经纪人签订三方合同。可能存在租户，或者您可能能够找到租户出租给自己。

结尾

文字|六个公园业主|

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