「盘点十大」房地产市场激励政策尚未到来，房产经纪人提前跳槽。

如果说前几年房地产市场还低迷的话，那么现在的房地产市场已经进入了隆冬。

最明显的迹象是许多房地产经纪人开始转行。

以前，我的经纪人朋友们都会贴满海报，上面写着“恭喜您购买XXX豪宅”或者“XXX再次成为最畅销房产”之类的内容。中国指数研究院数据显示，大部分城市房地产市场需求疲软。

100个城市价格指数中，二手住宅价格环比下降的城市有96个，同比下降的城市达到88个。

在等待房地产市场复苏的同时，有市场报道称政府将很快出台各种政策来促进房地产市场。

但许多经纪人表示，他们可能活不到春天，就会换工作。

本期微观故事，通过正在准备或已经跳槽的房产经纪人的故事，让你感受到当今房地产市场的冷暖。

这是他们的真实故事

文字|

编辑|

房地产经纪人换工作，

除了跑滴滴还能做什么？

这个消息于七月中旬首先在房地产经纪人中传开。

大家都在传言国家即将“救市”，通过城乡改造来振兴房地产市场。到那时，所有人都会得救。

李树润并不相信这个传闻。他已经对房地产失去了信任。

回忆起七八年前的“黄金”时代，李善莲说话时特别加重了“黄金”二字的语气。

那时候大家都在炒房，房价每天都在变化。作为中间人，李顺莲也每天都赚。

仅仅一年时间，李淑伦就用自己的收入在上海附近的昆山购买了两套房子。

几年后，这两套房子的购买价格从9000元跃升至2万多元。房价一直在缓慢下跌，直到2019年疫情爆发，直到今年，才没有人关心这一点。

2022年，李绪伦彻底放弃了经纪业务，在昆山买下了一家餐厅。他工作了几个月，但没有，然后又关门了。

后来他买了一辆卡罗拉，专心开滴滴。

照片|李树伦近期朋友圈动态

这些年发生的一切对于李树伦来说都像是一场梦。

他是小学文化，班上最有前途的人就是他的小学同学。毕业后，他被一家公司派往非洲，工资只有1年多。百万。

李树伦从青少年时期起就面临社会困境，做过数十份工作。他羡慕他的同事并尊敬他们。

直到2013年，他来到上海，从事房产经纪人工作。

不能说李树伦对这份工作非常热爱。但由于我穿着西装、皮鞋，我觉得这份工作和我以前做过的其他工作不一样，我觉得这份工作更漂亮。

成为经纪人后，李树伦一有时间，就会带客户去看房子，手里拿着很多钥匙，仿佛自己是上海首富。

很快李树伦就知道了哪些小区在哪条路上，有什么类型的公寓，房产多少，有多少停车位等等信息。他还赢得了他的第一枚金牌。

他清楚地记得自己卖出的第一套房子，光是佣金就拿到了三万到四万美元，还不包括公司的佣金。

当时，房子的主人对房子不太满意，临走前，李顺伦交了押金，说“我这辈子可能都住不了这样的房子了。”我的生活。”

李树伦很幸运，很多经纪人工作多年，却找不到一个这样的客户。趁着行业的景气，加上自己的努力和洞察力，李树伦的收入发生了巨大的变化。

走在上海的大街上，他不会再因为中学学历而感到自卑。

高楼里的豪华上班族的工资可能还没有卖房的佣金高。

直到政策出台，不是炒房，各种规定落地，疫情结束，行业的光芒才彻底暗淡。

他还做出了2022年退出这个行业的痛苦决定。

7月28日，国家公布了包括城中村改造在内的20条恢复扩大消费举措，为此前的传闻画上了句号。

李树伦在朋友间翻阅，看到以前的券商同事都转发了这份公文，仿佛一夜之间，房地产市场气温回暖，春暖花开。

上海的一位老同事亲自将这篇文章发给李树伦，他是否有重起旧业、干一番大事的打算。

李树润一脸无言以对，汗水从头上流下来，质他为什么还是这样。

在李树伦看来，这种现象还只是冰山一角。这和他前几天看的漫画一模一样。

图片|房地产就像一个危重病人。

李树伦并不认为他的话令人震惊。他觉得大家都没有。早上5块的预算谁会买房？

李树伦继续驾驶滴滴。如果今年赚不到，我打算卖掉车子和房子，回老家。

上海房地产市场减半

据不完全统计，今年4月以来，上海二手房市场一直淡静，日交易量不足400套。

松江新城三乡四季花城挂牌价最高为8万元，但今年7月成交价仅为5万元。

浦东一处高端楼盘最高售价为20万元，目前挂牌价为15万元，而今年7月初，一套售价仅8万多元。

照片|房产交流群聊天截图

在房地产市场整体降温的背景下，越来越多的“大雨”房源出现，部分豪宅社区和网红楼盘整体价值下跌10-15%。

五个主要新城市也为有需要的人提供了场所。该地区的二手房也需要降价10%才可以出售。

对于上海这座神奇的城市来说也是如此，对于其他二三线城市也是如此。

从事房地产行业数十年的李敏先生敏锐地感受到了今年三线城市二手房市场的低迷。

她住在安徽三线城市，工作的地方距离她家只有15分钟的电动自行车路程。

过去几年，随着一二线城市的房地产热潮向这里蔓延，这些平均收入只有3000到4000的三线城市的房价已经跃升至10000以上。

许多拥有三、四处房产的人永远不会想到他们会突然一夜暴富。

但今年与往年不同。

李敏的房子2015年以每坪5000多元的价格购买，2018年价格突破1万元。

当时的她目光短浅，恨自己是“业内人士”，那为什么不在2015年多买几套呢？

然而，时代在变，今年这套房子可能会卖到9000，也可能不会。

李敏很喜欢过年。这段时间是她一年中最忙的时候。这并不是因为他们忙着走亲访友，而是因为在一二线城市工作的青壮年已经回国迎接新年。

由于买不起当地高价的房子，他们只好利用过年回老家买房。

不过，今年一月的农历新年却是日敏近年来最舒服的假期。她的工作手机上再也没有接到客户的电话，也没有人在网站上留言。她终于有时间和家人一起度过一个完整的春节了。

但利民高兴极了。孩子一天天长大，花的地方也越来越多。

在房地产业最鼎盛的时期，李敏女士仅靠佣金和丈夫的工资就能养家糊口，一家人也算是当地的中产阶级。

今年的情况不如往年。先是丈夫的公司降薪，李敏的产业却受到了影响。她甚至想过辞掉工作，离开这个行业，做点小生意。

但当她看到街上有太多贴着出租招牌的商店时，她放弃了这个想法。

生活在三流城市，找工作并不容易。李敏试图去公司应聘工厂的工作，但工资太低，还没有卖房子的佣金高。

她的丈夫建议她要更加开放，因为现在情况不同了。

李敏突然觉得自己的生活和家紧紧地捆绑在一起，融为一体。

她的老板曾经是一名艺人，不愿让她离开，并说“国家一定会救市场的”、“政策很快就会出来”、“2014年的辉煌将在中国重演”。2015年。”

李敏耳边充满了兴奋，但冷静下来后，却还是感到不敢置信。

“我从来没有见过这么难对付的买家。”

许之然感觉今年的客户特别难对付。

他在苏州一个县级市做经纪人已经八年了，今年还从来没有遇到过这么常见、难搞的客户群。

年初，业主想卖掉自己的房子，到上海买房。该房子在各大二手房网站上都有挂牌，但很难卖，挂牌好几个月都卖不出去。

房主急了，就组了一个经纪人团，承诺凡是卖房子的人，都会额外赠送一万元。

照片|朋友圈徐之然最近发的帖子

以前房产经纪人两万块都不会看，但今年赚难了，我就想办法把房子卖给那个人。

我的同事徐智兰终于找到了一个对业主的房子感兴趣并需要帮助的人，但他甚至没有提出购买或出售它，所以他就不管了。

事实上，他们心里知道，客户想与房东谈价。

经过半个月的沟通，房主给出的价格终于满足了这个燃眉之急。徐之然等人觉得理所当然，就等着双方签合同。

没想到，房东偷偷添加了顾客的微信，两人在没有通知的情况下进行了私下交易。

于是他们几个月的努力都白费了。经纪团继续骂房主，后来发现人已经退团了。

以前是明摆着许之然的公司要告他的，可今年，他们公司连打官司的都没有，只好不了了之。

为了给顾客提供良好的服务，许之然有一个朋友当起了“保姆”。

上个月的洪水期间，该市下了大雨，半个城市被水淹没。

即使冒着大雨大风，朋友也骑着电瓶车来到客户家，关上门窗，清理积水，努力让客户满意。

在房价疯涨的年代，经纪人可以安心买房，皮鞋声音响亮有力，近年来也有很多阿谀奉承的客户想买房，但他们却活得跟狗一样。

今年，许志然和同事每天晚上都在不同的社区摆地摊。还有一个卖玫瑰的阿姨和一个卖菜的阿姨也跟着他们一起摆摊。他们看上去四十多岁、五十多岁，而许之然只有三十岁。

这一年，许之然急得一夜没睡。我的头发脱落严重，额头变成了M型，发际线上升了1~2厘米左右。

徐智兰计划在今年农历大年初一结婚。他的未婚夫是学校的代课老师，他曾经怀疑她是否有男代课老师。

得到肯定回复的许志然表示，这样的人一个月收入3000多块，怎么养家糊口呢？

现在他的世界观已经改变了。

我想男人有这样的铁饭碗就好了，旱涝保收也能保证丰收。

同样是在今年，他和未婚夫发生了多次争吵，以至于取消了婚礼。但两人都深深明白分手后自己该何去何从。

对于他们来说，抱在一起取暖才是最现实的生存方式。

干涸的河流，

你能等大雨吗？

今年以来房地产调控出现放松迹象，7月底利好政策陆续出台。

上海房地产交易中心数据显示，截至7月29日，上海网上二手房合同数量突破1000套。这一数字是自四月份以来的单日最高数字。

这些消息是中介发布到微信朋友圈的，目的是让等待行动的客户尽快采取行动。

但当我发完朋友圈后，却很少有人点赞。

他们就像干涸的河流，等待着更多的雨水。

一、女孩子做房地产经纪人怎么样？

房产经纪人没有男女之分，甚至女性也有优势。

但首先，让我们了解一下房地产经纪人的概念

房地产经纪人不同于房地产销售和房地产顾。

一、经纪人是指通过国家房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得经纪人资格，经登记，从事房地产经纪业务的专业人士。

简单来说，就是拥有高水平的专业人才。

PS二手房和二手房都可以。

我强烈推荐这种工作。

2-房产销售是指销售人员出售房屋，也有二手房和二手房。差别是很大的。

PS此类工作通常涉及致电二手家居商店并在线发送消息。我们的主要目标是为需要租赁或出售的客户提供购房或租赁解决方案。

不建议进行此类操作。

3、房地产顾是指通过项目评估的住宅售楼处房地产销售服务人员。

PS:从实践培训开始，进行初步的工作评估，重点是销售演示、回客户题、谈判言辞以及房地产综合知识。如果你有特定的语言，这并不困难。表达能力和心理分析能力。

如果发布者选择这条道路，他或她的晋升和晋升途径可能是房地产顾、主管、经理、总监---

如果您的海报喜欢房地产行业，那么房地产顾是一个不错的起点。

太辛苦了，每天早下班，晚回家，一个月休息时间最多不超过4天。您无需任何经验即可担任二手房经纪人。经纪公司将为您提供培训，并要求您进行评估并获得适当的就业证书。如今，房地产经纪在中国是一个新兴行业，还很不成熟。其中，一线城市比二三线城市发展更早、更成熟。

现在生意还不错。只要你愿意带客户参观房产，你至少可以关闭你的租赁业务，这意味着你必须更加努力。

正规券商不会拖欠工资，但一些不正规的券商进入门槛较低，有的券商可能会因为抢了客户的而一夜消失。济南比较好的经纪公司有济南玛雅房产经纪有限公司、山东三联房产经纪有限公司、济南百娟房产咨询有限公司、济南绿家园房产咨询有限公司等。山东善宇和记房地产经纪有限公司、济南东亚新房房产信息咨询有限公司、济南二十一世纪房地产经纪有限公司等。