水电分摊管理办法，水电费税收相关知识点

对于水电费税收相关知识点和水电分摊管理办法的热门题，大家是有很高的关注，但是都不是很了解，下面就让小编为大家讲解吧！

如果您是小企业报税，那么住宅租赁和物业管理服务的水电费税费如何处理？

收到！今天我就来教大家小企业如何报税。

第一步

区分业务情况

房地产中介

公用事业计费

VS

资产管理服务

公用事业计费

第2步

差异化加工方式

情况1

房屋租金水电费

处理方式一水电费按实际使用情况结算

提供住房租赁的纳税人按实际消费量结清水电费，属于应税转售货物，并按水电税率/征收率开具增值税纳税申报表。

增值税一般纳税人征收的电费按13%征收增值税，水费按9%计算缴纳。您可以扣除相当于水费和电费的进项税。

增值税小纳税人征收的水费、电费征收3%的增值税，且进项不得抵扣。

处理方法二水电并用的方法

提供住宅租赁的纳税人选择在租金中包含水费和电费。即租金中包含水费、电费的，在物业运营租赁服务项下开具增值税发。

增值税一般纳税人按9倍税率计算缴纳增值税。出租人在2016年4月30日之前购买房屋的，可按照简易计税方法按5倍税率计算缴纳增值税。

增值税小规模纳税人按5%的税率缴纳增值税。

场景2

物业管理服务收取水电费。

处理方式一水电费按实际使用情况结算

用水率

根据《国家税务总局关于物业管理服务征收自来水费征收增值税的通知》，提供物业管理服务的纳税人必须从设施收取的自来水费中扣除对外缴纳的自来水费。剩余余额按照销售额，按照简易计税方法和征收率3计算缴纳增值税。这些投入不可扣除。

电费单

提供资产管理服务的纳税人，按实际使用结算的电费属于转售税货物，按照电税税率/征收率开具增值税发。

其中，增值税一般纳税人征收的电费按13征增值税，相关电费进项税额可以抵扣。

增值税小纳税人收取的电费按三档计征增值税，其投入不可抵扣。

处理方法二水电并用的方法

提供物业管理服务的纳税人使用的服务包括水和电。这意味着，如果您的物业账单包含水费、电费，则将根据物业管理服务开具增值税发。其中，增值税一般纳税人可以缴纳按照第六款计算的增值税，并抵扣相关进项税额。

增值税小纳税人按三税基缴纳增值税，不能抵扣进项税额。

我需要取得什么证明才能在企业税前扣除公司发生的水电费？

企业为取得收入而实际发生的合理支出，包括成本、费用、税金、损失和其他费用，在计算应纳税所得额时准予扣除。

企业租赁包括水、电、煤气、空调、供暖、电信线路、有线电视、互联网以及企业作为单一租户租赁办公室、生产建筑等资产时发生的其他费用。企业使用发作为税前扣除凭证，如果出租人采用分配方式，企业使用出租人出具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。）

一、电费分摊计算公式？

可以使用以下公式计算电费分摊

每个人分摊的电费=总电费

在

-个人耗电量指特定时间范围内每个人的实际耗电量，通常以度数表示。

-总耗电量指同一时期内整个家庭或共享空间的总耗电量，通常以度数表示。

-总电费表示同一时期内整个房屋或共享空间以货币形式计算的总电费。

二、民法典关于小区公用电费的规定？

现行民法对公共水电的规定

2021年1月1日生效的《民法典》并未提及取消公共电费缴纳。由于现行的很多政策可能会在民法典实施后失效，届时可能会讨论未来的税收征收方式，但目前还是按照现行政策征收。

1.如今许多住宅物业通常采用三种方式共享水电

一是将水电费从住宿服务费中扣除，单独收取。

第二种是在房产合同中约定，所有分担费用均包含在房产服务费中，不单独计费。即实行一次性支付制度。

第三，社区所有业主参与的水电费用的公共部分包含在房产服务费或管理费中，而只涉及少数业主的公共部分，如走廊、电梯等。单栋楼的游泳池等洗衣房是包含在物业管理费中的，或者是包含在管理费中的，在此范围内的业主需自行承担费用。

2、但无论实际采取何种共享方式，水电共享费用最终都是由业主承担。公共场所的水电最终都是业主自己用的，业主当然要承担一定的负担。

以上是关于公共水电费取消的信息，是2020年公共水电费取消政策。