「重要分享」物业拒绝交费理由有哪些—记者爆料

网友多想了解一些关于物业拒绝交费理由有哪些和一些这个话题的相关题，下面让小编带大家走进物业拒绝交费理由有哪些的案吧。

本文目录

• 1、如果社区要成立业主委员会，街道以各种理由拒绝是否合法？
• 2、为何业主与业主矛盾不断？你真的知道背后的原因吗？
• 3、还没交物业费。物业公司最近不给我们买电怎么办？

一、如果社区要成立业主委员会，街道以各种理由拒绝是否合法？

社区成立业主委员会，街道办事处以各种理由拒绝成立业主委员会，这肯定是违法的。根据《物权法》、国务院《物业管理条例》以及有关部门“业主大会、物业委员会”的指导意见，提到当小区业主入住率达到一定比例时，开发商应当报告以书面形式报房管局、街道办事处。街道办事处由开发商出资，指定社区副主任作为社区业主筹备组组长，协助社区成立业主委员会。当然，有两家公司最不愿意让社区成立业主委员会。一个是物业公司，另一个是开发公司。这两家公司拥有相当大的利益。事实上，业主委员会对于社区和街道办事处的管理是非常有利的，对于社区和街道办事处开展社区工作也非常有帮助。那么街道办为什么不支持而不是拒绝呢？究其原因，可能要从开发商和物业公司身上找。与这两家公司和业主相比，社会应该支持谁？但他们不支持、违反相关法律法规、拒绝在社区成立业主委员会，一定是有原因的！

二、为何业主与业主矛盾不断？你真的知道背后的原因吗？

一位房产经纪人开玩笑说，“我宁愿想象自己中了500万，也不敢认为业主和业主之间没有矛盾。”这个笑话表达了房地产开发商的无奈和无奈。由于矛盾无法消失，房地产开发商选择直面矛盾、调和矛盾，直至解决。

1-为何业主与业主矛盾不断？

物业公司与业主之间的矛盾纠纷不断，但这并不意味着物业公司与业主之间的矛盾不能调和。因为除了房子的质量不能改变之外，管理制度可以改变，人员可以改变。没有什么是不能改变和协商的。本来物业公司和业主不应该发生特别严重的矛盾，但现实是，很多矛盾最终都指向了物业公司，因此拒交物业管理费就成了一些业主的“王牌”。

有些消费者就有这样奇怪的心态。他们认为，买房后，保护自己权益的最好办法就是不交物业管理费。用物业管理费来发泄不满，解决遇到的矛盾。

即使事情解决了，态度不好或者时间长了也可以成为不缴纳费用的理由。拒缴物业管理费的“理由”五花八门。有些是由于房屋质量、景观和设计不合理造成的；有些人对同样的服务支付不同的费用感到不满；有的是由于邻居之间的矛盾、装修造成漏水、噪音扰民等；有些是由于物业管理公司提供的服务不够。或充电过度；还有比较和从众的心态，这样的例子不胜枚举。

据统计，在一些小区，有的售后房区收费率达到80%左右，有的售后房区只有10%。物业管理费征收率低已不再是秘密。物业公司为了收取物业管理费，绞尽脑汁，花费了太多的时间和精力。

那么现实生活中就出现了一个现象物业管理服务水平高的小区，物业管理费较高，物业管理费征收率也较高；物业管理服务水平较高的小区，物业管理费较高，物业管理费征收率较高；在物业管理服务水平较低的小区，无论收费多低，物业管理费征收率也较低。这足以充分说明，物业管理服务水平与物业管理费征收率成正比。

2-后天补偿的成本总是大于先天维持的成本

现在，有些业主一发现题就不交费。其他人不再缴纳费用，物业管理公司继续提供服务。这就产生了一个观念，不交费就是对的，谁交费就是傻子。表面上看，物业管理公司似乎是受害者，但实际上最大的受害者是业主。欠费的直接后果是物业公司浪费管理人员的时间和精力追收物业管理费，物业服务质量下降；另一方面，如果一个人欠费，影响到所有人，物业费就很难收取，攀比心理就更难了。太多人拖欠房产，导致房产难以保值增值。

北京就有这样一个项目。物业公司将业主告上法庭。业主不仅支付了所有费用，还必须再次支付设备费用。由于小区内设备缺乏维护，消防系统、安防系统全部损坏，需要更换。最后，这笔还得由业主自己承担。

3-管理服务有成本和界限

业主买了房子，缴纳了物业管理费后，自然应该得到相应的服务。服务没错，但是一切服务都有限度，一切管理都有限度，不可能为所欲为。就像你买了机坐飞机一样，航空公司会为你服务，但不允许你使用手机。

就物业管理而言，其水平与收费绝对成正比。没有物超所值的服务，也没有优质低价的服务。物业管理是一种服务，而服务是软性的。可以改变、可以改善，但改变不了的是开发商盖的房子。物业管理水平再高，也很难解决房屋建设过程中遗留的质量题。题已经存在。如果业主不联系物业管理公司，可以联系谁？

与开发商谈论题绝不是物业公司与业主发生矛盾的借口。确实，不少物业与业主之间的纠纷，实际上都是由开发商引起的。物业管理公司与业主之间的纠纷、开发商与业主之间的纠纷应当分别处理，不能混在一起处理，并通过法律途径解决。

4-有时需要强制管理

比如停车题。地上、地下均设有停车位。地下停车位价格昂贵。大家都喜欢把车停在地上，但是地上的车不够。业主不自觉遵守先到先得的顺序。物业公司强制管理，决定谁可以停车、谁不能停车，这就产生了矛盾。同时，还应提高业主的公众意识。个人的需要应该服从公共的需要，社区的规则不应该因为一个人的不满而改变。只有公众意识增强，个利才能得到大多数人的尊重。

5-出现纠纷，服务质量仍需提高

物业管理是微利行业，应对市场风险的变量非常有限。如今的物业管理是一个劳动密集型而非技术密集型行业，任何人都可以做。事实上，目前因职业素质引发的争议不少。

对于房地产开发商来说，自建自管，卖房时更容易做出承诺，但由于缺乏经验，会留下很多后遗症。因此，开发商最好选择有经验的物业管理公司来管理物业。大部分物业管理公司服务态度较好，但服务质量较差。就像买手机时，销售人员态度很好，但也不能说什么。现在更多的是提高服务质量。物业公司的服务水平确实需要提高，这也需要适配的物业管理软件。笔者推荐物业管理王。该软件具有多种功能，包括手机应用程序、微信公众号、手机小程序以及基于网页的综合管理。使用起来非常舒适、方便。

6、如果法律不起作用，不要放弃

有一家物业公司已经提起了26起拖欠诉讼，并且每场都会胜诉。据了解，在与物业管理相关的诉讼案件中，绝大多数都与拖欠物业管理费有关，而物业公司每一场此类诉讼都会胜诉。因为只要物业管理公司实行物业管理，不过度收费，法院就会责令业主缴纳，而业主的“理由”则另行解决。

然而，对于这样一场双赢的官司，物业公司并不想打，总想用其他方式来解决。有时诉讼可以挽回正义，但诉讼所花费的时间和精力成本却无法收回。提起欠费诉讼会让业主站在对立面，伤害感情。有时得不偿失，这是最后的手段。这是大多数物业管理公司的真实想法。整天要上法庭见面，情感上总是很难接受。对于拖欠物业管理费等小额诉讼，法院没有简易程序。物业公司如果要打官司，等待的时间太长，耗费的精力也太大。同时，由于标的额较小，愿意代理的律师很少。法院判决后，执行难的题依然存在。法律法规不完善、执法不力，是物业公司不愿意打官司的根本原因。

如果法律不能维护正义，极端做法必然会出现。现在我们看到物业公司殴打业主的事件，也看到业主殴打公司人员的事件，也有业主殴打开发商、砸摊位的事件。无法可依，无法可依，但这并不意味着我们不应该相信法律。我们要弘扬法治精神。无论遇到什么情况，我们都不能因为法律不起作用而放弃法律。如果还有法律不能解决的题，就应该修改和完善法律。

业主与业主之间只有多一些理解，才会少一些矛盾，才能共同努力提高社区居民的幸福指数。

三、还没交物业费。物业公司最近不给我们买电怎么办？

不交物业费是可以的，但关键要有法律依据。例如，如果物业未按照合同规定提供服务，业主可以拒绝支付物业费。另外，如果业主不与业主或者业主委员会签订服务合同，业主将强制物业入住并提供强制服务，业主也可以拒绝缴纳物业费。

水电费不是物业管理公司的责任，物业管理公司只是代收费用。物业费不包含物业收取水电费的服务费。住宿代水电公司收取水电费。可以向水电公司收取服务费。这是《物业管理条例》中明确规定的。有些物业不向水电公司索要费用，而是将服务费添加到水电费单中。例如，这里我们每千瓦时加4分，每吨水加30分。事实上，物业管理条例规定，物业代收水电费的，必须按照国家定价收取水电费，不允许涨价。您可以向水电公司索取代收服务费。

也就是说，如果业主不缴纳物业费，与物业是否向业主收取费用无关。物业管理公司提供水电费代收服务，也不是没有好处。水、电是垄断性特殊商品。法律规定，业主不得以业主拒绝缴纳物业费为由断水、断电或者变相断水、断电。我们的物业管理公司拒绝为我们签订合同，并强迫我们入住并提供服务。他们乱收费，而且服务很差。我拒绝支付物业费。他们切断了我的电源，所以我报了警。警方无法协调，我就拿着警方出具的报案证明去法院。状告物业公司违法停电，胜诉！物业公司赔偿了我几千元的损失，并恢复了供电。

本文对于物业拒绝交费理由有哪些和这个话题的相关信息解完毕，希望能对大家有所帮助。