购房定金洪水，关于房款定金的赔付

最近，加拿大广播公司报道称，萨里的一位业主在未能获得融资后无法完成交易，也没有收到计划外房产的押金。在此提醒您，在签订购买期房协议时，您必须仔细阅读所有条款，尤其要注意转让权。

2021年，52岁的SudipSehgall在萨里购买了一套期房联排别墅，并支付了81,990澳元的押金。塞加尔希望先卖掉他在印度家乡的一处房产，然后再移交房子以筹集购买资金。然而事与愿违，他在新德里的房产被洪水毁坏，塞加尔筹集资金买房的计划也落空了。由于转账不被允许，塞加尔的全部存款都被浪费了。

更糟糕的是，当开发商试图寻找买家接手期房时，开发商却扣留了定金，直接将新房出售。

塞加尔的经历并不是独一无二的。由于高利率和公寓升值幅度没有达到预期，许多买家在取消交易时损失了押金。尽管塞加尔的情况很极端，但专家表示其他加拿大人也可能面临风险。因此，仔细研究期房转让条款变得越来越重要。

开发商转让条款和条件

在塞加尔的案例中，他与开发商进行了多次交谈，要求退还押金，并寻求许可将交易转让给他联系的买家。

但塞加尔被拒绝了。不过，他表示合同中有一项允许“转让”的条款。合同规定“承包商不得无理拒绝转让”。

温哥华房地产律师KennethPazder表示，预售市场受该省监管，但预售或预建单位的合同则不受该省监管。他还表示，该合同的谈判可能会很棘手，而且措辞有利于开发商。

帕兹德表示，他相信塞加尔有理由采取法律行动，理由是开发商“无理”拒绝塞加尔声称他已为该房产找到了另一位买家。

开发商拒绝的原因可能是他正在出售附近的另一块土地。帕兹德解释说，重新分配可能被视为竞争，并可能剥夺开发商在市场上为潜在买家提供的其他资产。

当前的题是缺乏市场动力，“待售房屋没有像往常一样售完”。

帕兹德说，押金有时可以退还。如果开发商允许重新转让合同，原买家通常会被收取售价的1-3%的费用，如果新买家未能完成交易，原买家将承担完成交易的法律责任。购买。

教训在决定转让之前，请仔细检查期房的购买协议。首先，与开发商确认是否可以转让未完工的房产非常重要。如果开发商不允许转让，那都是空谈，如果转让费太高，那么烂尾楼的转让就没有什么意义。通常，开发商收取的转让费由转让人支付。

买家购买期房的融资风险

多伦多房地产经纪人BarryLebow30年来从未见过如此多的买家因为没有赚到足够的而拖欠房产。

“发生了很多事情。我听说很多人都放弃了，”勒博说。

购买预售或已竣工的公寓，是指按照约定规格缴纳定金，并签订协议，在交房后支付余款。

银行仅根据房产的当前价值发放贷款，因此，如果买家同意支付100万美元，但当前房产价值低于该金额，银行将仅批准当前价值的贷款。买家必须自己筹集剩余资金。

教训确保您的开发商允许转账，然后首先计算您的首付以及您每月可以负担的金额。然后，您可以通过访您的银行或抵押贷款经纪人以获得预先批准来节省时间。另外，仔细计算实际收入=楼花转让价值-实际购买价格-转让费-双方经纪费-交易HST-律师费等相关费用，以确定是否需要转让。期房房地产。

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