先租赁后抵押如何处理，先付房租再付房贷怎么办？

本文讲解关于先租赁后抵押如何处理和先付房租再付房贷怎么办？的题，希望能帮助到大家。

本文目录

• 1、先付房租再付房贷怎么办？
• 2、先租后抵押，房子被拍卖？

一、先付房租再付房贷怎么办？

您好

抵押权是财产权，租赁权是债权。财产权优于债权。因此，如果债务到期，银行可以对工厂行使抵押权！

如果先有租赁，后有抵押，根据产权相关规定，这种租赁关系不会受到抵押的影响！

物权法第一百九十条订立抵押合同前抵押物已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后，抵押物出租的，租赁关系不得与登记的抵押权相冲突。

二、先租后抵押，房子被拍卖？

1-根据相关法律规定和司法解释，租赁房屋抵押后被法院拍卖的，抵押成立前抵押财产已出租且占有已转移的，原租赁关系不受房贷影响。但是，抵押权设立后，抵押人将抵押物出租的，租赁关系与抵押权不冲突。2、本制度的规定有利于我国民法公平原则的落实，也是在民事活动中保护平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。