新房子出租，请收到这份租赁《避免陷阱指南》

对于一些请收到这份租赁《避免陷阱指南》和新房子出租这样的话题，你又有了解多少呢？接下来让小编给讲解一下吧！

如今，越来越多的年轻人选择租房来实现自己的梦想。可能会出现以下法律题如果房东违反合同，租客可以随意取消租约吗？我该如何处理租户添加的装饰品？如果房东延迟占有房产，空置期间的租金由谁支付？

保留本指南以避免租房时潜在的风险。

1房屋到期后，租客自行装修。

装饰品归谁所有？

案件基本事实

房东全与任某签订了一份《房屋租赁协议》，同意向任某租一间粗暴房屋居住。房屋交付后，经关某同意，任某对房屋进行了装修，但租赁期满后，双方并未就装修费用赔偿达成一致。租约期满后，任某认为地板、墙砖、卫生间、门等应属于自己，要求全某退还一个月的租金，算是对上述附属装饰物损失的补偿。他不会拥有该财产。全说他不需要这些家具，任某可以拆下来拿走，但不能对原来的房子造成任何损坏。双方陷入僵局，任某拒绝出门，并将案件告上法庭。

法官陈述

租赁期间，承租人在征得房东同意的情况下对房屋进行装修。当租赁期满或租赁协议终止时，承租人可以带走任何独立的装饰品，如沙发、茶几、餐桌等。等，房屋损坏的，承租人必须将房屋恢复原状，但当事人另有约定的除外。如果承租人要求房东赔偿地板、瓷砖、天花板、门窗等装修费用，除非当事人另有约定，法院不会支持。

本案中，房东权已按照约定将房屋转让给任某使用，任某必须在租赁房屋到期后归还该房屋。不附着在建筑物上的装饰物可以拆除，但必须在租赁期结束前拆除。同时，双方未事先约定如何处理所附的地砖、墙砖等装饰物，任某无权要求全某赔偿这些费用。因此，任某因逾期付款而将其逐出房屋的行为属于违约行为。最终，法院判决任先生必须腾出与事件相关的房屋，并赔偿全某自租约到期日至搬出之日期间的房屋占用费。

2房东违反合同，不配合。

租客可以主动搬出并要求房东取消租约吗？

案件基本事实

安先生与某特定公司签订了《店铺租赁协议》，同意向该公司租赁特定店铺经营餐饮业务，该公司承诺帮助安先生申请该店铺的营业执照。合同签订后，安先生开始进场改造，但公司未能在合理期限内协助安先生申请营业执照。安某认为该公司的行为构成违约，并在租约到期前离开了该店。但合同终止时他并未通知公司，双方也未办理收购事宜。

随后，双方就租金题诉至法院，法院现场勘察后才完成对空置数月的土地的收购。A先生提起诉讼，要求公司返还已缴纳的租金和装修押金，并赔偿装修损失。该公司提出反诉，要求确认合同终止，并在房屋交付之日之前支付租金。安某搬出后不同意交房租。

法官陈述

承租人在租赁期间未将房屋入住情况通知出租人的，或者自行搬出房屋且未办理房屋征收手续的，必须缴纳房屋占用费。即使满足了合同终止条件，合同也不能自动终止。只有当有权解除合同的一方向另一方发出解除合同的通知时，合同才终止。因此，如果出租人违反合同，承租人决定解除合同或提前终止租赁，必须提前通知出租人，以便对方做好腾出租赁房产的准备。必须归还并办理相关交接手续。

本案中，公司作为业主，未在合理期限内履行支持营业执照申请的义务，构成违约，也存在过失。同时，A先生擅自搬迁，且未按时发出终止租约通知，最终导致双方未能及时处理交付题，租赁房屋空置数月。负责增加损失。最终，法院以双方当事人明确要求解除合同的庭审日期为合同解除日，判决公司返还安先生的装修押金并赔偿装修费用。损失；您必须在合同结束之前和搬出之前向公司支付租金和占用费用。

3如果租赁协议提前终止，

如果房东不配合追回财产，后果谁来承担？

案件基本事实

刘某与龚某签订了《房屋租赁协议》，合同到期日为2021年8月28日。在租赁过程中，刘先生希望提前终止租约，于是于8月8日通知房东龚先生，龚先生当即同意。刘先生在8月17日及之后搬出时多次通知龚先生交房，但龚先生不予理睬，继续推迟交房。直到8月28日，房子租给了新租客，两人才见面办理交接手续。

两人因租金计算期限题告上法庭。刘先生认为，房东龚先生没有及时配合，无法完成收购手续，并于8月17日搬出了与事件相关的房屋，并坚持在8月17日之前计算租金。龚先生判断房子的交付日期是8月28日，租金应该在8月28日之前计算，因此拒绝退还该期间的租金。

法官陈述

对于固定租赁期限的租赁合同，如果提前终止合同，承租人应尽可能提前通知出租人，给出租人时间准备处置房屋，以免造成损失。这是给你的。与房东协商何时退出。合同终止后，承租人搬出房屋后必须立即通知出租人，未及时履行通知义务的，应当承担相应的房屋占用损失和使用费用责任。同时，房东必须及时接管房屋，未履行支持、配合义务的，也必须承担相应的责任。

在这种情况下，双方同意于8日解除合同。8月17日，刘先生通知龚先生休假结束后将房屋交出，但由于龚先生不配合，直至今日才完成收购手续。因此，法院裁定，因龚先生不配合收购而延长的租赁期限不应计入柳先生的租赁期限内。但也考虑到了柳先生在租赁期满前无故退出租赁的情况。因此，法院综合考虑上述事项，确定了可退还的租金金额。

一、求租和出租是什么意思？

1、其他含义租房是指房东将自己的房子出租给别人，租房是指承租人将房东的房子出租。

2、获得租金收入的房屋出租人成为房屋承租人，支付合同约定的租金、押金等。

3、义务不同。住宅房东负责维护租赁财产，租户负责支付租金。出租人必须将租赁物交付承租人，以便承租人按照约定使用，承租人有合理使用租赁物、忠实保管租赁物的义务。

二、买商品楼，新房子出租，好不好？

随着国民经济的不断发展，人们的口袋逐渐鼓起来，生活质量也大大提高。很多人终于买了房子，但现在很多人都想买房子进行改善。也就是说，人们可能很久以前就买了以前住过的房子，但现在已经不能满足自己的需求了，但他们想买更大更好的房子，虽然房价还比较高。一旦他们有这个想法我还是会想办法买新房的。所以，购买并搬入新房后，旧房可能会空置，有些人最终可能会选择租房。但我最近和一个朋友谈论这个题，他说作为一个有经验的人，最好不要“租”你多余的房子。去过那里的人描述他们的经历时都眼含热泪。

首先，来过的人都说，把房子交出去出租，本质上是“赔”。你也许每个月可以收取一定数额的租金，但是用这笔租金收回买房的成本并不是一件容易的事。刚开始租的时候价格可能会很高，但随着房子越来越旧，租金会逐渐降低。

第二，实在是太烦人了！来这里的人都说，别人租房子的价格并没有那么高，一个月的房租也没收多少。他说他今天很担心是否有东西坏了或者其他东西坏了。明天。本来我不是靠租房住的，每天还是做自己的事，每隔三天就接到电话说需要修或者换。这确实是浪费金、精力和担忧。租客可能不会故意损坏房屋内的物品，但经常使用总会导致它们磨损。如果遇到不讲道理又烦人的租客，那可真是让人头疼了。房子总是会老化、破烂，所以即使到时候想卖掉也卖不到好价。

最后，二手房市场还是比较好的。很多地段好的二手房的价格可能比一些新房还要贵，所以如果价格好的话，出售是一个不错的选择。自己卖掉确实比每个月担心交那么多房租要好。无论如何，房子一旦卖掉，对你来说就不再重要了。你可以在家里数，无论你是住在里面还是用来租房。