买房 原来户主不过户，买了房子，房东不配合过户怎么办？

不少人都想知道一些关于买了房子，房东不配合过户怎么办？和买房 原来户主不过户的题，本文为你带来详细的解说。

房屋房地产权的所有权基于产权登记，这要求您的姓名出现在合法有效的房屋房地产契约上，无论该房产是否属于您。如果是这样，你现在的家就是你的了。这房子就是那房子。所有权特征。出售房屋是一种房产交易，房产的转让标志着交易的完成。因此，房屋买卖交易中最重要的一步就是所有权的转移，但在生活中，往往会有不诚实的人在这个阶段干涉他人。之前不积极配合？

1.谈判与调解

二手房业主因不得已的原因无法在规定期限内转让房产的，购房者在与房东充分理解和协商后，可以更改转让期限。如有其他原因，合同依法生效后，双方必须坚持诚实信用原则，全面履行约定的义务。一方不能履行合同的，双方可以友好协商或向另一方信任的有关部门或中介机构请求仲裁。

2、按合同规定进行。

房屋买卖合同明确了房屋产权转让的时间，并载明了违约责任。这属于违约行为，可以直接根据合同内容处理，要求房东立即转让房产，或者解除合同并要求购房者赔偿损失。

3.到法院提起诉讼

如果以上两种方法均无效，二手房主仍拒绝配合过户，可以向卖家发送催款函或向房产所在地基层人民法院提起诉讼。请求依法确认合同有效，并要求对方配合转让并赔偿。购房者的流失。如果胜诉后对方仍不配合，可以申请强制执行。法律规定执行过程中，相关产权证书需要办理过户手续的，人民法院可以签发。执行支持通知书应当通报有关部门，由有关部门予以处理。

4.法律依据

“合同法”

、第六十条当事人必须全面履行约定的义务。当事人必须坚持诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条当事人不履行合同义务或者违反约定履行合同义务的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取救济措施、赔偿损失等。

、《民事诉讼法》

第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。

251.执行过程中需要移交相关产权证书的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位应当办理。

此外，法律规定，在履行买卖协议时，合同是否约定或者出卖人是否协助转让，不影响出卖人配合买受人完成转让的义务。

因此，有的商品房买卖合同规定出卖人必须在一定年限或一定期限内完成转让手续，也有的合同没有规定完成转让的时间。然而，作为合同法规定的卖方，他还有一些额外的义务，例如协助和保密。因此，无论合同中是否注明，卖方都有义务完成转让。

从合同履行的角度来看，未能完成转让就被视为卖方违约。因此，作为买家，您可以向人民法院提起诉讼。它需要履行合同或履行额外的合同义务，并且卖方必须在一定期限内协助完成转让。

人民法院作出的生效判决可以作为买受人转让房地产的依据，法院作出判决后，买受人可以通过法院的生效判决和执行支持通知书直接完成过户手续。

5、财产过户手续

1.房屋销售者必须配合购房者进行房屋检查。包括核实房屋产权的完整性、真实性和真实性，提请物业管理部门核实申报的销售价格，必要时对转让房屋进行现场检查和估价。

2.买卖双方签订购房合同，详细说明价格、付款方式、交货时间和定金金额。

3、房产管理部门必须对申报的销售价格进行确认，必要时对转让房屋进行现场检查和评估。

4.经纪公司帮助购房者前往银行办理贷款手续。贷款申请期限比较严格，一般是半个月，当然不同地区也有差异。在获得银行的批准和发行批准后，转账过程开始。

六、二手房交易税费

1、增值税税率为5.55%，由卖方承担，同时非正规房屋转让或出售不满2年的，需缴纳增值税全额。

2、个人所得税税率由卖家按交易总额的1%或两次交易差额的20%收取，但须满足两个条件家庭唯一居住地和购买时间较长。5年多了。

3、印花税税率对买卖双方均减半至1%，但国家暂时免征该税。

4、登记费制作费80元，联名证书20元。

5、二手房交易总费用住宅6元/平方米*实际面积，非住宅10元/平方米。

6、测绘费用1.36元/平方米，合计金额=1.36元/平方米*实际测绘面积，一般房改需要测绘，商品房也需要测绘。房屋管理局对原始产权证书进行勘测和测绘印章调查。

5、转让房地产的当事人必须按照规定缴纳相关税费。

6、相关房屋所有权证、买卖合同、双方原件及复印件、房屋所有权登记申请表。

7.如果您全额付款购买二手房，必须先过户，然后支付价款。

1通常，签订合同时，双方均需支付定金。

2.按照双方约定的时间，办理转让申请，并向房管局提交转让申请材料。

3、房管局成功受理申请后，购房者当天支付该房产的首付或50元房款。

4.按时缴纳税款，并将税单提交房屋管理局审核。

5、审核通过后，房管部门将出具正式受理回执，注明新房产证可以使用的日期和月数。同时，买方结清房屋余款，双方移交房屋，交易立即完成。

以上就是二手房交易时需要了解的常识之一，希望对大家有所帮助。

一、买了还建房户主不办更名怎么办？

如果户主购房后未变更姓名，建议您及时联系当地物管部门或公证处，查询相关法律和手续。在此期间，买家可以将自己的名字添加到房产契约上，以保障自己的权益。另外，建议您尽快与户主协商办理更名手续，以避免不必要的纠纷和风险。