买房在沈阳，买房沈阳秦皇岛北京哪里比较好

深圳市各区县房地产、自然资源、税务、互助基金中心管理部门，市级相关部门、金融机构

为支持坚固改善住房需求，促进我市房地产市场稳定健康发展，经市政府同意，现就有关事项公告如下。

1.取消性买卖政策。

取消二环以内限购政策，取消住房限售期，满足居民购房需求。

2.优化住房信贷政策

接受房子，但不接受贷款。对于本市无房家庭居民来说，购买商品房的首付款必须不低于首次购房的最低比例，无论是否有住房贷款记录。无论抵押贷款是否偿还，抵押贷款利率均适用。购买第一套房子时适用利率。

降低商业私人住房贷款的最低首付要求。对贷款购买商品房的家庭，第一套商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为20%以下，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整至20%以上，统一调整。统一调整为30以下。金融机构根据机构经营情况和客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率。

3、提供先行资金支持政策

支持沉阳市高素质人才住房扣除资金。对高素质及其他符合条件的人才在沉阳市使用公共住房公积金贷款首次购房的，贷款限额可放宽至最高贷款限额的15至4倍。现时阶段。其中，A类、B类、C类、D类人才的贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍、15倍。目前住房扣除贷款限额为单向存款最高60万元，夫妻联名存款最高80万元，三人及以上家庭成员存款最高100万元。

我们为有2-3个孩子的家庭提供住房扣除资金。对于职工生育2-3名子女且子女未满18周岁并缴纳住房补贴的住房补贴家庭，贷款购房贷款限额放宽至最高贷款额的13倍。互助基金.该金额为当前期间的金额。目前住房扣除贷款限额为单向存款最高60万元，夫妻联名存款最高80万元，三人及以上家庭成员存款最高100万元。

支持新公民、青少年使用住房扣除资金。在沈阳就业、毕业5年内具有大专及以上学历的新公民和青年，使用住房公积金贷款购买自住住房时，贷款额度最高可放宽12倍。这是当前期间的最高贷款金额。目前住房扣除贷款限额为单向存款最高60万元，夫妻联名存款最高80万元，三人及以上家庭成员存款最高100万元。

我们支持改善住房贷款。拥有一套住房并还清全部贷款的职工家庭，申请住房扣除贷款购买自住房的，执行首套住房最低首付比例。

支持首套住房商业贷款未清的员工利用预支融资购买第二套住房。我们支持已缴纳定金且未偿还商业性住房贷款的员工家庭利用住房扣除公积金贷款购买第二套改善型住房。

帮助员工延长贷款还款期限。对缴费职工家庭成员使用储蓄贷款购买个体经营住房的，还贷年龄由男性60周岁、女性55周岁放宽至男性65周岁、女性60周岁。

调整第一套和第二套住房首付贷款的最低首付比例。对缴费职工家庭申请住房扣除贷款购买首套个体工商户的，最低首付比例由30%调整为20%。对缴费职工家庭申请住房扣除贷款购买第二套个体户的，最低首付比例由40%调整为30%。

提取准备金后，取消贷款审批期限。原贷款申请条件“借款人和共同申请人12个月内没有提取储蓄现金的记录”调整为“借款人和共同申请人提取储蓄现金后可以申请住房储蓄贷款”。”

四、实行差别化税收政策

个人购买独栋住宅，家庭成员包括购房者、配偶、未成年子女（下同），面积在90平方米以下的，减按1%征收契税。面积超过90平方米的，按15的税率征收契税。证书税按税率征收。

个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米以下的，减按1征收契税，面积超过90平方米的，征收契税。减按2税率征收。家庭第二套改良住房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。

对个人使用5年以上、家庭唯一起居室的房屋转让所得，暂免征个人所得税。

出售个人购买两年以上的房屋可免征增值税（VAT）。

省行政区域内的县级以上人民政府征用土地、房屋，重新取得土地、房屋所有权的，交易价格中不超过货币补偿的部分，免征契税；超出部分的，依法征收。

5、鼓励人才留沉创业、置业。

对来沉就业、创业的高校毕业生实行首次购房一次性补贴政策，其中本科毕业生补贴2万元，硕士研究生补贴4万元，博士研究生7万元，有可能。毕业。

对普通高等学校、中等职业学校全日制在校学生和应届毕业生购买新建商品房给予全额税收补贴，对在校学生每平方米200元购房补贴。

6.推动商品房销售

积极推进“线上选线下购”，加强住房、装修、家电、家居用品销售联动，适时开展“金九银十”促销活动，让利上下游消费者。握住。

即日起至2023年12月31日，对企业和个人购买新建住房实行全额税费补贴，补贴金额由市、区、县按11的比例承担。

组织工作人员指导集体购买商品房的机关、企事业单位、大专院校、科研院所合理确定房价偏好。

7.保障购房者权益。

坚决完成确保大楼接管任务。健全金融监管体系，规范商品房预售管理。规范经纪服务，建立房产经纪人和从业人员实名登记制度，合理确定经纪服务收费，严格执行明码标价，保护买卖双方权益。

八、优化不动产登记服务

优化二手房的“押金转账”。申请人办理抵押房地产过户登记时，将现有房屋过户、抵押权注销登记、抵押权设立登记合并为一份申请，同时办理。申请人在办理过户重新登记前，无需提前偿还现有贷款或取消抵押登记。

房地产登记“在全市范围内都可以进行”。国有住房转让登记、商品房转让登记、抵押登记、产权变更登记、赠与登记、财产分割登记、置换契据登记等，可在本市任意一个房地产登记机构办理将立即处理。

新建商品房项目，在移交时交付证书。全市房地产开发项目均可申请“交房证”服务，购房者可在交房现场领取证明。

推动电子房产证数字化应用。房产登记处为企业或个人在办理首套住房登记时提供不办理纸质房产证的选择，核准登记后不再发放纸质房产证，实行电子房产登记。企业或个人可以直接从网上下载使用，以后确实需要纸质证书的企业或个人可以申请更换。

指尖客户《申报》全媒体编辑王丽

一、大连和沈阳差距太大了，怪不得那么多大连人来沈阳买房？

各有优势大连是适合贸易的港口城市，沉阳已从工业城市转变为以服务业为核心的大型综合性城市，并且由于人口众多而拥有较大的市场规模。毫无疑，沉阳具有大城市的面貌，其酒店和其他服务场所在整个东北地区规模最大、排名第一，购物中心数量在亚洲名列前茅。沉阳未来将成为国家重点城市！

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