买房那天倾盆大雨，你离开那天忽然倾盆大雨

通胀的恢复需要时间，在这种经济背景下，“通胀恐慌”显然已经过时了。

推动股需求的并不是对一级住房市场的长期支持。短期看股，中期看供需，长期看宏观经济。住房不是快速消费品，建造时间相对较长。市场供应旺盛，短期资金需求的释放，必将提升今年一手房地产市场的市场热情。

3至5年的中期市场将取决于供需变化。近两年，一线城市土地供应总体减少，并出现一定程度的短缺。然而，需求方面也出现了题。决定住房市场需求面的因素有多种，包括收入预期、房价预期、结婚意向、生育意向等。这一切都需要对经济上行趋势有明显的“觉醒”。

长期宏观环境中，除了经济表现外，还考虑公共服务质量、社会氛围等因素。

目前房地产市场尚无中长期利好因素。因此，需要仔细观察股市需求的释放是短期波动还是新周期的开始。

最乐观的分析是，房地产市场短期“政治底部”已经到来，但“经济底部”尚未到来。

短期“政治信心”能否支撑庞大的优质房市？

在做出购房决定时，您需要清楚地评估您的情况。对于大多数人来说，在一线城市买房需要花掉二代、三代一半以上的积蓄，还需要三四个包才能拿出来，这是他们无法承受的成本。

更重要的是，“政策底部”也是短期的。在与购房决策相关的所有长期预期中，政治预期是最难预测的。这将由中国购房者整个房地产产业链的情况决定。

行政主导的方式没有长期的“政治回报”。

中国的房地产市场是公认的政策性市场，政策性市场的背后是产业链的布局。也就是说，

中国吃肉喝汤的财富蛋糕的分配完全是由政治决定的。整个政治体系从上到下都是分权的，结果是可以预见的。

政府拥有政治决策权，处于食物链顶端。土地出让金和税收是政府最重要的部分，占所有房地产利益的一半。银行对金融资源基本垄断，对房地产金融政策有较强的掌控力，在业务链上游占据不可动摇的地位。银行禁止从超市获取利息收入。

对于房地产经纪人来说，他本质上是一名受薪工人。万亿美元的市值和数千亿美元的收入只是表面现象。如果你在与上面的诸神战斗中受到太多伤害，你就会不知所措。

对于购房者来说，不要在“诚意”上抱有“顾客就是上帝”的幻想。整个产业链的成本和风险最终由买方承担。购房者没有政治影响力，他们的生死由高层管理人员的一时兴起决定。

唯一能够自下而上产生的政治影响力就是公众舆论。且不说舆论的影响力有多大，舆论并不总是站在购房者和业主一边。

经济民粹主义是中国舆论的基础。在仇恨财富普遍存在的氛围下，财富积累的合法性非常薄弱，反而正在成为向下缓解政治压力的空间。

事实上，每项调控政策的重点都是让住房更便宜。与房价最直接相关的土地转让税不会减少，但税费和关税可能会增加。银行也在向其他银行学习，抵押贷款利率也在逐步提高。调控房价，当然要降低购房成本，增加住房市场供给。但我们的规定恰恰相反。结果出现了一个奇怪的现象监管收紧、价格上涨、库存出清。

在这种政策环境下，购房者的利益难免得不到可靠保障。这尤其适用于“售后”政策。

传统抵押贷款从未受到“监管”，利差比三桶石油的价格还要窄。LPR可悲的、半死不活的降息宣传只是“利率营销”的一个小装饰。

现在经济困难，经济指标不好。迫切需要降低这个和那个。购房者逐渐出资后，就变成了不受父母、母亲喜爱的“份额”。随着经济持续紧缩，“库存”转矿产的政治风险需要充分评估。

现有的房贷利率会不会下降，新的税费会增加一点，大雷雨小雨，谁能说不呢？

所以，

监管政策的利弊是次要的，控制市场本身的强有力的管理才是题的根源。

只有形成中国房地产市场稳定的规则，才能消除政治风险。今天就可以开始建立降低住房拥有成本的“政策基础”，以保护经济并改善指标。明天，增加拥有房地产成本的政策可以用来重振经济并赢得民粹主义舆论。买房的人和住的人可以一起商量吗？

在市场机制下，买卖双方的博弈收益受到供需关系和风水交流的影响。在政府主导下，上游主导政策的“优势”不动摇，利益分配自上而下。

上层阶级吃肉，中层开发商喝汤。买低层住宅，无肉无汤，只有蛋糕——“房价总是涨的。”

在这种产业结构和政策环境下，房地产持有和分配成本很难预测。在经济高速增长阶段，增量蛋糕足够大，政治风险并不大。如果提供政策空间，积累的成本可以通过提价来消化。

随着经济增长放缓，上下***业都受到影响，政治不稳定的风险增加。

优质房产就是优质房产，但持有和分配成本太高，即使是优质房产也会变得不舒服甚至炙手可热。

简单总结一下

房地产行业的利益分配以及购房者在房地产利益链条中的地位决定了中国房地产行业不存在长期的“政治底部”。

在上一次经济快速增长时期形成的许多惯性思维必须在新的经济形势下重新考虑。如果房地产市场的规则不改变，入市最好谨慎。

它只会发布到您的帐户并转移到其他。

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