如何使用协商式谈判策略，征地拆迁谈判策略-车品内饰-子晴汽车用品

对于征地拆迁谈判策略的这些题，以及如何使用协商式谈判策略的话题，想必很多人都想知道，下来听小编详解。

谈判或者谈判是我们每个人都经常面临的题，但是我们处理的方式却差别很大。谈判是一门科学、一门艺术、一门艺术。能够有效地沟通和谈判可以帮助我们每个人在工作和生活中感到舒适。

土地征收和流转项目的核心是补偿和安置，征地双方协商补偿和安置标准是土地征收和流转活动的核心。

但谈判并不容易，尤其是征地拆迁，双方谈判难度更大。对于征收人来说，房屋征收项目能否顺利推进取决于补偿安置谈判的进展情况。只有通过有效的谈判，收货人才能谈出一个好的价格。因此，了解征地拆迁过程中谈判的性质、规则、方法和策略是很有必要的，这是征地人工作人员的一项基本技能，也是征地人的有力保障。获得合理补偿。

一、协商、谈判的逻辑意义

解决征地拆迁纠纷的基本原则是协商。

1市场经济是谈判经济。我国实行社会主义市场经济体制，市场经济的规则是平等自愿交易。如果是这样，这些征地拆迁活动就不能脱离市场经济。同时必须要说的是，市场是一体的，不能分割。从外行人的角度来看，征收一方相当于买方，被征收人相当于卖方。如果征收人不按实际市场价格购买，则征收人的房地产价值将会下降。那么，为了维持居住条件、经营条件和生活水平，囚犯必须去市场购买商品，但没有专门为被驱逐者准备的市场。我想强调的是，在征地拆迁中强调市场规则，并不意味着忽视征地行为的强制性，补偿安置题应本着协商一致的原则解决。

2根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，土地所有权、使用权发生争议，可以通过协商解决。根据征地拆迁相关法律法规，征地双方协商谈判不仅是法定程序，也是解决征地拆迁补偿纠纷的合法手段。征地拆迁时，征地双方协商确定房屋性质、面积和价格。由于是平等自愿协商，双方达成的补偿安置协议必须合法、有效、善意执行。事实上，一些囚犯认为签署的赔偿协议不公平。赔偿合同的签订本质上反映了受偿人的认知和能力。一些征收实施者认为，由于存在假设的住房面积，补偿协议超出了当地政府制定的征收补偿安置方案，主张取消补偿协议，这违背了平等法治的理念。谈判。

3、在征地拆迁活动中，征地双方的博弈围绕着谈判主动权展开，征地各方使用的各种手段都是为了协商补偿标准。国有土地上房屋征收和补偿的规定也是围绕补偿谈判这条主线构建的。

谈判的性质

1谈判谈判是一场信息战。有句话说“知己知彼，百战不殆”。在征地拆迁工作中，征地人员充分了解被拘留人的年龄、健康状况、家庭、亲属、性格、经历、职业、能力等，即对被拘留人的全面了解。接受者必须充分了解住宿的进展情况、建设项目以及实施住宿的人员的特点和能力。

2谈判谈判是心理战。谈判归根结底是一种说服，改变对方的心理，接受并达成协议。

3谈判谈判反映了个人对外部世界的看法、判断和选择。应该说，赔偿协议的签订是服刑人综合素质和能力的凝结，赔偿和解标准体现了服刑人与服刑人之间博弈的综合能量。

谈判效率

1验收补偿逻辑

赔偿标准高，意味着犯人的筹码大，也就意味着犯人承受的压力很大，赔偿标准高，意味着犯人有很强的综合应对能力，这是犯人的黄金法则。拆迁补偿决定谁负责。

2有效谈判的标准

在谈判中，判断征收经营者的诚意，要看征收经营者是否首先提出合理的补偿标准。

2.接受实施方的谈判策略

验收实施者主导验收活动的过程，并不断影响接受者的感知、判断和选择。

1.征用法律程序的制定，会对被拘留者造成心理压力；2.补偿安置标准的确定，有助于形成对被拘留者的固定认知。政策文件、征地补偿安置方案、评估报告等。三、其他方式的使用违法建筑查处、励期限的使用、亲属联系、企业经营题检查等。

他们全面了解服刑人员的性格、健康状况、工作、经历、能力等并进行精准分析，他们熟谙人性，具有出色的言辞和情绪观察能力，进行因人制宜的谈判布局。

征税执法者的常见做法。在实践中，我们简单介绍一下实现***的常用方法。1会计分析方法。征收执行方的工作人员将计算被拘留者的补偿和安置数额，并加强制度，确保被拘留者的补偿计算按照政府统一的政策文件和补偿计划进行。政策文件是补偿的依据，明确了补偿对象的正确心态。2、类似比较法。征收机构工作人员如何利用具有共同特征的签名账目说服服刑人员3、如何拒绝诉求征收机构工作人员在谈判过程中坚决拒绝了服刑人员提出的赔偿要求，而且他们的语气和表情表情让犯人感到有些事情是不可能的，导致他们主动降低心理预期。4截止日期抑制法。征用代理人的员工利用时间节点告知囚犯，如果他们在不同时间签订合同，他们将不得不承受的损失。被拘留者赔偿期限、拆迁期限等。5.白脸法和红脸法。收押过程中，收押人员分别以白色和红色亮相，相互配合，扰乱服刑人员的思想和意志，推动谈判。在羁押过程中，羁押方对犯人聚集***相对敏感，当犯人向集体举报时，有办法应对而不尴尬。因此，住宿管理部门将不允许聚集或将聚居取暖的群体分成单独的小组进行隔离，并且7.将停止使用空调。征地实施者与服刑人经过几轮谈判后，接收人员会暂时停止与服刑人的谈判，让服刑人觉得自己的地位不太高，让服刑人主动接受。降低期望8.重复谈判方法。看守人员与犯人进行多次谈判，不断要求犯人表达诉求，甚至不断更换看守人员进行谈判，这是一种疲劳战、侧手翻战，制造了犯人。人们在心理上受到激怒。

3.收件人谈判策略

现实中，囚犯往往是普通人，他们中的一些人文化程度低，谈判能力低，缺乏法律知识，缺乏社会经验，胆怯。因此，在拆迁题上，服刑人员多了解、多学习，提高谈判技巧非常重要。关于囚犯的调整策略，笔者原则上指出以下几点

要全面、全面地了解各方面信息，知己知彼。

时间在谈判中至关重要，所以你需要耐心和坚持。

报价谈判的一般原则1、不要先报价。在实践中，征地实施者常常要求被拘留者表达自己的需求。首先，这是接受实施者想要设定的谈判目标范围；其次，这是寻找具体政策依据的步骤。当然，无论是协议转让还是根据市场经济条件转让，受让方都可以要求对方协商收购价格。2、依法报价原则。也就是说，原则是服刑人按照法律精神要求赔偿，而不是简单地按照当地政府制定的一般性规范性政策文件和房屋征收补偿安置方案开价。玻璃。法律对赔偿标准的规定是有原则的。赔偿要求对于服刑人员的具体损失情况合理即可。4、适当改善原则。地方政府实施的征收活动也是市场经济条件下的征收行为，必须遵守市场经济法和一般协商法的规定。被接受者报价时必须留有适当让步和还价的空间。5、长期可持续原则。无论犯人面临怎样的压迫和苦难，都应该始终坚持合理要求，不能无原则，更不能因恐惧而降低合理要求。同时，面部表情必须做到眼神坚定、语气坚定。6、必须不断改进，如果迁移时间延长，受赠者可以找到合理的理由，不断提高补偿估算。

咨询时要注意的4件事

1协商地点。一般来说，应该选择熟悉的地点；不熟悉的地点可能会影响接收者的思维。

2名参加者。谈判时，所有家属不得到场，权利人和最终决策者不得直接参与谈判。这将为谈判期间的操纵留下空间。同时，通过拆迁过程中的协商、谈判，对方也在观察你的情况信息，征地方无法保证这一切都知道。

3控制局势。当然，这是一种控场能力。

4、征收补偿安置工程

征收双方经充分协商，补偿方式可以选择产权调换、货币补偿或者两者相结合。如果条件允许就出去。具体补偿项目和标准的谈判可以参考也可以不参考政策文件、评估报告等。

关于产权交换题。交换房屋和商店，交换土地和工厂进行商业运营。同时，在谈判策略上，我们一般都是谈好说、好听的移民安置，或者需要有经营或生活条件保障的移民安置。例如，在货币补偿的情况下，要求征收实施者在法律政策文件中查找证据，如果有具体规定，应该说普遍是降低的。你处于被动的境地。

关于货币补偿题。

1房地产市场价值。关于房地产市值题，我想强调两点。国有土地和集体土地的房屋价值差异。有人指出，《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地不得转让，因此集体土地房产不能主张市场价值。我认为这种观点是不恰当的。首先，拆迁本质上是一种市场交易活动，拆迁活动不可能独立于整体市场，对于农村住房来说，市场交易量较低，而对于城中村住房来说，它已经位于城市规划区内。搬家时，住房必须得到保障，条件和生活水平是评价项目，只有提供市场价格才能保证居住条件。在实践中，我们看到，包容性实施者委托的评估报告普遍较低。评估房地产价值并不困难，可以参考周边房地产价格来完成。

2、装饰配件的价值。有两种方法可以补偿装饰配件。以装修折旧后的评估价值作为谈判依据，部分受赠人以装修成本为依据寻求赔偿也是有道理的。

3、停产停业损失按照国有房屋征收补偿规定，生产停业损失可根据经营效率、停业期限等因素协商确定。

4临时转换费。临时改建费用可由接收住宿者参考周边租金价格申报。

5搬迁和安装费用。对于选择产权调换住宅安置的，将实行空调、热水器、宽带、电视、电话等电器拆装和安装两项措施，并按实补偿。伤亡。企业搬迁时，包含机械设备的安装、调试费用。

6励和补贴。励补贴属于法定补偿项目。事实上，它已成为征地实施者促进移民的重要手段。

7、其他合理损失。按照征收必须补偿损失的原则，城中村居民的租金损失等其他合理损失也必须得到补偿。对于位于城中村的原有农房来说，大多数居民往往将房屋用于经营或出租收取租金以保证生计。在这种情况下，如果政府实施征收，被征收人自然就失去了这个收入来源。本着保证东道国民生的原则，东道方可以就上述企业损失进行协商，而且必须说政府的转移对企业影响很大，还会有其他损失。生产经营流程的适用、市场客户的流失等上述损失可由征收人协商解决。

五、签订补偿合同时的注意事项

经征地双方协商同意的条款如下

1、调整建议。

2.调解时间和地点的选择一般来说，从犯罪人的角度来看，调解越早越好，但过早要求调解则很难获得同意。受害人的回应。

一般情况下，调解地点不能选择一方当事人的住所或一方当事人有绝对控制权的地点。因为在这样的环境下调解根本不可能进行和平协商和谈判。

3、确定谈判小组成员。