临沂维修基金怎么收取，临沂市明确房产佣金细则重申停车费等标准

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2019年首次房地产公共服务费城市一般住宅政府指导价

近日，临沂市物价局、市房产和住房保障局下发《关于明确临沂市房产服务收费政策的通知》。1月1日起，建议市民认真审核各类房产征收标准的细则，包括房产星级、空置费标准、停车费标准等。

市物价局、市房地产局通知各县区物价局、房地产和住房保障局、市房地产服务公司、房地产开发公司，全市房地产服务收费及管理必须严格按照《临沂市》规定，我做到了。《房地产服务收费管理实施办法》执行本文件规定。一般住宅房地产初始公共服务费标准、一般住宅停车位租金、一般住宅房地产初始停车服务费标准为停车位使用费按照政府规定的标准执行，为期一年，按照省物价局、房产局收费暂行2011195号执行。普通住宅物业首次收取车位使用费的，由物业服务公司收取按基本价200元/月/车位；车位使用费不超过20元，价格不限。

通知还明确了普通住宅交付后初期公用事业费用的空置率依据。如果空缺期自缴费之日起6至12个月后到期，请使用2018年7月1日。如果空置期自付款之日起超过12个月，则根据当地政府规定，最长不得超过12个月。截至2018年7月1日，按照当地政府规定，后续各期最高缴费金额不得超过60笔，前期缴费金额为100笔。如果初步规则另有规定，则支付80元。就房地产服务合同而言，适用的法规优先。

楼宇管理区内临时停车，2小时以内免收停车费，2小时以上停车费每小时2元，24小时充电周期内最高收费12元。

物业共有部分、公用设施设备的经营收入、停车位使用费以及其他收益资金，由全体业主分享，其使用方式和使用理由由业主大会决定。在尚未确定的情况下，可以主要用于补充专项维修资金，可以用于资助业主委员会和业主会议的活动，也可以用于提供物业费率的折扣。对于处于早期阶段的典型住宅物业，收益可能首先用于抵消物业公用事业服务的成本。

房地产服务企业自行征收、储存前款规定的收入资金，除扣除相应的管理费和税费外，不得挪作他用。管理费扣除20%。

本通知自2019年1月1日起施行，有效期至2019年12月31日。市物价局、房产局临时物价委201294号、临沂市物价局、房产局临时物价委201393号同时废止。

李梦晚报编辑王红军