「科普一下」在英国建造和居住房屋需要哪些步骤以及需要多少费用？

原创英国财富英国财富2023-05-3021:40英国出版

如果您对“理想家园”有明确的、个性化的要求，那么按照自己的想法从头开始建造家园是实现梦想的一种方式。无论您想要古色古香的英国乡村住宅还是简单现代的公寓，您都可以完全掌控。

尽管自建梦想在英国完全可以实现，但自建项目在英国并不常见。2021年10月至2022年10月期间，只有不到8,500人向政府登记以获得土地来建造自己的房产。许多人，尤其是那些已经拥有自建房屋的人，都喜欢它。行业组织全国定制自建协会NaCSBA对600名自建者进行了调查，92%的人表示他们会再次这样做。

如果您正在考虑建造自己的家，这些提示至关重要。

在建造房屋、购买房屋或翻新房产之间您应该如何选择？

ABL3Architects的建筑师TamsinBryant表示，在决定建造、购买或翻新时，时间是比成本更重要的因素。

塔姆辛布莱恩特解释说“如果您购买现有房产，您可以立即入住。如果您选择转换房产，则需要等待规划许可才能进行任何工程。如果您建造自己的房屋，过程可能会更长，可能还需要50个小时。”

TamsinBryant补充说，选择自建的优点是拥有定制房产，并且有更多机会为房产增值，但这也取决于您管理成本的程度。

房地产开发商的原则是将房产的最终价值分为三部分一部分用于土地购置及相关税费，一部分用于房屋建设，剩下的就是开发商的利润。

其他可能影响您是否决定建造自己的房屋而不是自己购买房屋的因素包括印花税和增值税。

自建房屋的业主可以通过根据土地购买价格而非最终房产价值缴纳印花税来节省大量资金。

业主还可以申请退还购买建筑材料时缴纳的20增值税，而不必向建造房产的工匠缴纳增值税。然而，这项豁免不适用于正在翻新现有房屋的房主。

建造自己的家之前要考虑的7件事

在开始自己的构建项目之前，您应该首先自己以下题

1你有多少时间？

监督房屋的建造可能非常耗时，而且并不适合所有人。然而，您参与项目的次数越多，您对施工和预算的控制就越多。

NaCSBA首席执行官彼得琼斯表示“如果预算允许，有些人会聘请专业的项目经理，但这可能会花费数千或数万英镑，具体取决于项目的规模。”照顾好它可以为您省，而这反过来又可以转化为您房屋的价值。”

2你的作业做完了吗？

在您正式开始建造房屋之前12个月，最好参加房屋建筑展览会并相关研讨会。这些活动是向专家提和与参展商建立联系的绝佳机会，可以帮助您改进设计和想法。

3你能找到土地盖房子吗？

您可以通过拍卖购买土地，通过房地产经纪人搜索房产，或搜索在线数据库，例如Plotfinder、PlotSearch和PlotBrowser。

这些数据库可以让买家知道哪些经纪人正在您所在地区出售土地。也可以向政府登记建筑权，当地政府会在出现符合搜索条件的土地时通知您。

请注意，在交通不便的地点，业主将需要支付车辆和机械异地存放费用，从而增加自建成本。同样，在城市地区，建筑商必须缴纳停车许可证、垃圾车清除车辆许可证等费用。

4我可以获得规划许可吗？

有规划许可的土地自然比没有规划许可的土地贵。您也许可以与卖家协商购买具有规划许可的场地，但卖家很少同意这一点。

因此，在购买土地之前，应聘请当地规划顾对标的场地进行勘察或咨询建筑师。

如果你想省，可以DIY这一步。然而，请注意，英国规划立法的复杂性甚至会让最有经验的自建者感到困惑。

5您考虑过您家的能源效率吗？

从头开始建造自己的家意味着利用最新的技术使您的家尽可能节能和环保，但这必须提前计划。

莱坊房地产咨询公司的詹姆斯卡特-布朗表示“自建商在开始项目之前应该考虑他们的能源策略，例如他们是否需要地源热泵或空气源热泵、太阳能电池板或可再生能源的组合。这些选择“建造房屋时必须仔细考虑建筑的价格和装修材料的选择，这对房屋的碳足迹也有重大影响。”

6您需要抵押贷款吗？

一些换小房者选择使用短期过渡贷款，为现有家庭住房提供为期12至18个月的抵押贷款。自建房竣工后，出售原有家庭财产并偿还贷款。

或者，使用您房屋所在的土地作为抵押品，通过专业抵押贷款经纪人获得贷款。

或者，您可以使用自建抵押贷款购买土地并支付建筑和材料费用。资金将随着项目进展分阶段支付。据抵押贷款经纪人BuildStore称，抵押贷款利率范围为55英镑至65英镑，费用范围为999英镑至1,499英镑。

7.您的预算中包含增值税吗？

在设定预算时，请记住，建筑师等专业服务的报价不包含增值税，因此您在设定预算时需要自行添加增值税。并且此增值税不能应用于您的退税。

大多数建筑材料的增值税都可以退还，因此请保留所有发和收据。根据DIY房屋建筑商计划，自建房屋的业主只能申请一次退款，且必须在完工后三个月内完成。

建造自己的房子要花多少？

平均自建成本是一个好的开始，尽管不可能确切知道实际成本是多少。

根据NaCSBA数据，2022年英国平均土地价格预计为253万英镑，平均建筑成本预计为312万英镑。

然而，在接受调查的600名建筑商中，有30名受访者在土地上的花费在50万至70万英镑之间，而20名受访者的花费超过90万英镑。大约60名自建者花费了50万至100万英镑。

与建筑和材料相关的多种因素都会影响每平方米的建筑成本。

每平方米1,000至3,000英镑是英国普遍接受的平均价格。但建筑师TamsinBryant表示，例如，她从汉普郡到德文郡的项目中，每平方米的价格从2,500英镑到4,000多英镑不等。

建造房屋的成本受以下因素影响

起来

住宅建筑装修展的工料测量师蒂姆菲利普斯表示，房产规模、结构和建筑面积将对建筑成本产生重大影响。

“伦敦一直很贵，但现在，由于材料供求关系，即使是约克郡的亨伯赛德也太贵了，”他补充道。

以下是不同的建筑类型，按价格从低到高的顺序排列

砖

木构架

结构绝缘板系统SIP

绝缘混凝土模板ICF

专家建议在将注意力转向新家的室内装饰之前先对结构进行防风雨处理。

建筑材料

一般来说，大多数自建业主都喜欢为新家选择建筑材料的过程。使用什么木地板或板岩，是否安装橡木门，厨房和浴室台面的材质和颜色等。

然而，这也是整个项目中最有可能超出预算的阶段。

蒂姆菲利普斯表示，有很多机会可以在不影响设计的情况下省。

例如，您可能想在一楼客厅展现奢华，选择橡木地板、踢脚线等，但您孩子的卧室需要这么精致吗？您实际上可以选择更便宜的木材并使用橡木贴面。

专业服务

您的经验水平、时间和对预算的了解将影响您雇用的专业团队。专业人士提供的服务可能包括

建筑师

规划顾

专案经理

施工队

工料测量

结构工程师

机电工程师

莱坊的詹姆斯卡特-布朗(JamesCarter-Brown)表示“要确定成本，您应该首先投入时间和金与设计团队合作。指定一名建筑师来绘制设计。一旦获得图纸，请将其传递给该团队。”我们仔细测量整个项目，然后定价，包括所有螺母、螺栓和螺钉。

“如果你有应急基金或者可以从其他地方获得资金，整个自建过程会更容易。”

应急基金的经验法则是总建筑成本的15%。

预算编制

工料测量师提供的准确成本清单称为工程量清单。这是一个考虑到所有建筑、管道和供暖、环境设计和排水的工作时间表。

“基于此，我们计算了所有成本，包括拆除、地板、管道、油漆和最终瓷砖安装，”蒂姆菲利普斯说。

蒂姆菲利普斯建议向四家承包商发送一份工程量清单，并询他们每件物品的成本是多少。一旦投标达成一致，工程量清单就可以转换为合同。这意味着如果预算超出，承包商可能要承担责任。建议使用JCT业主建筑合同，费用约为30英镑。

关于英国学习、定居和生活的实用信息

除了纽约之外，世界上最伟大的科技之都是伦敦！

学生每年向英国捐赠419亿英镑，中国学生却以11万人名列第一，最令人沮丧的是什么？

2023年英国富豪榜发出了一个重要信号。国王/首相上榜了，那么谁会是输家/赢家呢？

中英增设直飞航班英国租赁业重大改革法案的关键中国资本大幅增持英国超级跑车公司股份

新品上市个今年夏天最受英国人欢迎的海外/国内度假胜地

英国打卡2023年英国米其林餐厅完整榜单，看看你附近有没有餐厅？

入住|英国20家最舒适的酒吧和酒店

英国20个室外泳池指南

2023年英国毕业生就业报告出炉！最受雇主青睐的大学牛津大学并未进入前十名。

您如何总结2023年伦敦的著名艺术展览？

下令赔偿20万英镑，并说“我不知道后院有虎杖。”对“英国房价杀手”的历史性裁决

SchoolChoiceCollection2023Post:英国最好的私立/文法/公立中学列表。

一、创造与魔法图纸提交完了，怎么盖房子？

要建造魔法屋，您需要完成以下步骤

1-设计规划首先，你需要规划整个房子的布局和设计。考虑到魔法的特性，可以添加魔法树、魔法喷泉等魔法元素。

2-场地准备清理并平整场地，确保没有障碍物，并且有足够的空间容纳房屋。

3-收集材料确保您拥有所需的所有材料，包括建筑材料、魔法材料和装饰材料。

4-建造基础设施根据设计使用适当的建筑材料和布局开始建造墙壁、屋顶和地板等基础设施。

5-添加魔法元素根据您的设计方案在适当的位置添加魔法元素。你可以使用魔法水晶创造魔法光芒，创造魔法草和树木，打造一个神秘的花园。

6-建造住宅和设施开始建造住宅和功能设施，如魔法实验室、图书馆、工作室等。根据您的设计选择合适的材料和饰面。

7-植物和景观种植花卉、树木和草坪，为您的家增添绿色和活力。您还可以设计路径、花园和景观装饰品。

8-室内装饰让您的家舒适温馨。选择合适的家具和装饰品，并添加神奇的元素，如神奇的绘画或神奇的镜子。

9-安全和保护确保您家的安全和保护。你可以使用魔法护盾、放置传送门或设置魔法陷阱来防止入侵。

10-完美细节检查并完善你家的细节，比如修剪植物、画上漂亮的壁画和雕塑等，增加你家的神奇氛围。

按照上述步骤，您就可以建造一个梦幻般的神奇家园！

二、新建高速公路基本步骤和时间？

1.准备工作

1-批准可行性研究报告。

2-在可行性研究报告获得批准之前，项目业主必须组织完成以下任务

涉及河岸、渡口、河堤等通航河流建设的项目，必须及时联系航道管理部门进行相关论证并取得许可。

项目涉及风景名胜区、水源保护区、自然保护区、森林公园、地质公园等环境敏感对象的，须向相关行业主管部门办理许可手续。

项目建设资金必须有保障，资金数额须经定购方确认；如属银行贷款，须收到商业银行的贷款协议文件。

3-从审查项目作业许可证开始，必须听取管理单位的意见，确保管理设施、充电设施等合理设置，防止施工过程中或投入后发生变化。工作。

4-项目的其他前期工作，如水源保护评估、地质风险评估、矿压调查、林业手续、文物调查等应同时进行。

2、项目法人设立

3、勘察设计招标

4.基本设计

5、工程实施招标、监理等。

6、施工图设计

7.建筑许可证

8.设计变更

九、交货及验收

10.批准竣工

项目试点运行2-3年后，根据项目单位申请，由有关部门安排竣工审批，但超过100公里的国家高速项目，由交通运输部安排竣工审批。

要快速建造房屋，您需要遵循几个步骤。

1-找到合适的位置，使建筑能够与环境完美融合。然后选择您要建造的墙。更少的墙壁意味着更快的建设。

2-使用联盟矿工锄头获得大量炸药，这是摧毁建筑材料的有效方式，可以快速清理地形，节省时间。

3-您可以使用金锤等工具和设备显着加快施工速度，它可以让您更快地建造和拆除墙壁。

4-利用块克隆功能，这是一个非常有用的工具，可让您通过在几秒钟内复制建筑区域来快速创建复杂的结构。

请记住快速建造宏伟建筑的主要秘诀是，一旦你建造了一些东西，你就可以改进它并创造独特的建筑体验。