「内容分享」欢乐海岸+滑雪总部+中山北环！是否想到了这个区域？

当欢乐海岸宣传片发布、开工消息公布时，很多人都为欢乐海岸终于到来而感到难过。

令人感慨的是，幸福海岸二期所在的中山北站地段也成为不少购房者眼中的抢手货。

为什么这个地区值得关注？

首先，该片区周边围绕两大总部区+欢乐海岸+中山北站三大区域。

二是未来将开通3条轨道交通线路，并建成中山北站，保障近期城际出行。

三是位于政府规划的河流两岸，并陆续安装相应的配套设施。

第四，周边正在“搬家”，包括欢乐海岸一期建设、石器总部建设、东区总部收购、搬迁到白沙湾地区等。大部分计划已进入实施阶段。

那么，这个区域到底值不值得买呢？秉着求证的愿望，肖廖来到了现场，为大家整理了整个板块。

中山北站地区报道

指数

1.您所在地区的二手商品和待售二手商品的估算

2、产品上市节点及分细分市场价格

3.严格要求和改善客户之间如何选择？

4、中山地区优势产品分析

5.包期短。

6.地方长远规划

7、环境利好政策简析

01

您所在地区的二手车和二手车报价

我们先看图片。下图区域为规划住宅用地。有两个项目在售。

该区域直接在售的项目较少，仅有正德天水湖和大新君汇湾两个项目。

项目

产品

标准

正德天水湖

89-117

16万/含装修

大新军会湾

195-276

约24万/

大新军御碑

115-143

不明确的

相比之下，使用的选项更加丰富。除河北东部别墅区无房源外，所有项目均可供二手出售。

二手行情【中山小廖创作】

项目

参考均价

待售房地产

大新军会湾

19263

58

正德天水湖

14302

91

大信海岸家园

14824

135

长虹余江风光

13051

24

华蓥爱琴湾

17784

22

中海龙湾

17436

43

中国海外晋城

15155

103

路易斯浩亭

13309

15

长虹蓝湾半岛

12226

14

东港花园

9495

8

碧海明园

10185

16

02

产品推送节点及细分定价

项目

价格

单词

正德天水湖

皮带安装量1.58~162万/空间17万~18万/

存货

大新军会湾

24万/

存货

大新军御碑

不明确的

/

大新军御碑

大新骏宇湾位于大新公园以北，大新学校、石岐中心小学以东。

君玉满现状

现场，首层外立面已完成，最高建筑已达20余层。距离项目不远的大新君御湾售楼中心开业。

项目销售部

关于开盘时间，由于项目尚未竣工，具体开盘时间还不确定，但销售人员表示，样板房预计会提前开盘。

03

严格要求和改善客户之间如何选择？

对于刚需买房的人来说从新在售楼盘来看，可以选择天水湖90平米的三居室，实用性很强。您还可以选择周边的綦港地区和綦江对岸。

项目

产品

平均价格

梅丽尔斯普林

104-124

158

永城御景轩

98-121

空间12

李华芳第二阶段

77-121

空间11-135

敏捷张跃

89

15-16日

改善买家改善买家可能会关注二手房。天水湖、大信海岸家园、大信君汇湾都有更实用的四房户型可供选择。

土豪型改善型住宅买家这类住宅的买家可考虑大新君汇湾195至276平方米的豪华公寓。

04

中山北站板块竞品分析

从中山北站出站，奥园领尚、海德东方君园、口岸内的乳园居、七岗片区的日华坊、梅林温泉等都是中山北站项目的竞争者。

原因无非如此。石岐方向港口项目距中山北站不远。对于望江来说，七港地区的一些项目也可能朝南望江。

小廖为大家分析一下这三个板块的优缺点。

碗

中山北

港口

纪律

房地产

2盘

8盘

5盘

地点

靠近港口和市中心，有充足的发展空间。

城市高速公路入口处还有很大的发展空间。

城市发展空间广阔。

商业

购物中心

购物中心

购物中心

过境

自动驾驶

自动驾驶

自动驾驶

药物治疗

该地区有1个小诊所

本节1节第二课

该地区有3家小诊所

环境

大信公园

中山湿地公园

规划幸福海岸

05

可以在短时间内进行匹配。

新增学校2所、中学1所

此前，居住在中山北站附近的学生不得不面临过河上公立学校的题。这种情况未来可能会有所改善。

演示截图

去年，在《民营科技综合体B区控制性详细规划调整》中，布霍克北部原二类居住区调整为教育科研用地。增设一所新小学。原来用作中学的场地被改建为一所九年制常设学校。

论坛大新学校近日也发布了招收初一学生的信息。

据悉，大新中学计划开设四个一年级班级，每个班分配50名学生，学生总数为200人。其中，200人参加了我们的直接录取计划。这意味着对于就读公立小学的学生来说，中学题仍然没有解决。

值得一提的是，相比尚未建成的两所学校，板块业主更青睐位于石岐总部的省级一流学校。

七吉总部建设现状

短期内，中山北站路段可能会纳入该区，但随着城市总部的发展，程度范围必然会缩小。因此，在石岐总部建一所小学并不是解决题的长久之计。

东明北路快速发展

去年发布的《东明大桥至中江高速出入口快速改造工程勘察设计招标公告》中，东明北路改造包括以下两个方面。

道路工程交叉口优化改造、汽车车道、人行道改善改造。

供水、电力、绿化、交通工程市政供水、污水设施完善、照明、交通设施配套、绿化景观改善等。

目前，东明北路的快速发展尚不明确。一旦周边住宅和工业用地开发完成，该地区的交通条件预计将得到改善。

深茂铁路

设站中山北站的深茂铁路也有好消息。根据广东省生态环境厅发布的《关于深茂新铁路深江段项目环境影响评价文件审查方案的公告》。

该项目环评报告获得批准，意味着前期工作已经完成，开始实际运营，距离开工又近了一步。

连接两总部的“一桥一隧道”路段

连接石池总部与中山北站的复兴大桥于5月31日开工，目前工地已封闭。据业内人士介绍，复兴大桥的建设工期为两年。

根据规划，复兴大桥沿东华路跨越綦江，主跨110m，桥长190m，宽305m，双向四车道，限速40公里。小时。

另一条备受关注的河道隧道建设也将于6月30日开工。根据启湾路快速改造，过江隧道全长28公里，其中过江隧道全长17公里，起点为启湾路，终点为连接木河经东路。华石路。

06

地方长远规划

中山北站至中山站支线

官员早些时候宣布，将在中山北站修建一个新的高架车站。其中，将建设一条连接中山北站至中山站的支线。

随着广州地铁18号线中山站的开通，这条支线发挥了重要作用。这意味着不仅中山站和中山北站可以连通，中山北站还可以利用这条支线与18号线连接。

发展新兴产业和一流产业。

该规划包括民瓜东路以北7个一级工业园区和1个新工业园区，这意味着将在板北以东建设一个高科技工业园区。

千水湖与工业园区隔着一条马路。

从目前的情况来看，产业布局还比较差。陆地上有机器人、电子科技等新兴产业，也有五金厂、塑料厂等子产业。未来是否会拆除重建或者产业是否会升级，请拭目以待。

欢乐海岸开工建设

此前，中山华侨城欢乐海岸的一段宣传视频被泄露，视频中的内容充满想象力。对此，回应称，6月初会有大动作。

一期工地的外部围栏现已更换，建筑工人已经开始安装最后的大门。自卸车、挖掘机等施工车辆已抵达现场。

一期计划现状

根据土地拍卖期间的“征地附加条件”，华侨城还将被要求管理和运营一个超过200英亩的湿地公园。从最近公布的相关规划图来看，湿地公园很可能是下咀公园。

该项目预计2023年左右开业，据悉该住宅项目最快年底即可上市。

城轨1/2/5线

今年1月，中山市交通集团总经理王强表示，目前中山市8条线路300公里的地铁规划已通过专家评审。在理想条件下，预计施工将在两年左右开始。

初步规划，城铁2号线穿过沙咀主题公园，与盘西南角相交。

根据去年8月的《中山北站周边土地开发利用和城市设计规划研究》，除2号线外，1号线、5号线均途经中山北站。

中山北站周边土地开发利用研究及城市设计图

图中，1号线是连接中山港与城市总部的重要铁路交通纽带。另一侧的5号线穿过欢乐海岸，连接到七池古镇。

綦江新城升级规划

2019年8月19日，中山市政府公布了《中山綦江新城提升规划》结果。根据规划，綦江新城包括原綦江新城、中山总部经济区、中山北站片区等七个重要区域。

七张新城片区

规划提出“四核、两轴、一核三片、多廊道、多节点”的空间结构。

“一心”带动全区发展，聚焦总部经济区和中心，

“四核”打造四个核心综合服务核心、产业服务核心、中山北站TOD发展核心、中山站TOD发展核心。

“双轴”世纪路北外环与狮子河构成世纪路经济发展轴和狮子河景观轴。

“多廊多节点”利用横向绿地、绿廊连接等形成多景观廊道，结合横向绿地、自然山体等形成多景观节点。

中山北站拟采用TOD模式，更加注重公共交通的通达性，引导当地发展。解读还强调，中山北部有湿地公园和大型文化旅游项目，商业办公、休闲、文化会展等集中。

对于綦江两岸地区，政府也规划了许多相应的配套设施。

规划区内城市公园主要分布在綦江及其支流两岸，新增沙锤湿地公园、滨水广场、大湾区公园、湿地生态公园、城市客厅、中央公园等。

欢乐海岸附近商业用地

相比一期主要用于发展文化旅游，二期建设主要包括配套中小学、豪华公寓、商业综合体、湿地公园等。

其中，规划的商业综合体位于二期项目与板块交汇处。与第一阶段相比，进展缓慢。该场地目前主要是废弃的荒地，是废物回收场的一部分。

二期计划现状

据悉，板块重叠的区域将包括沙嘴主题公园和地下通道。根据江西现有的征地情况，预计整体进展将从第一阶段和第二阶段开始。

07

环境政策效益简析

从区位来看，中山北站区位优势显着。在南边，您可以享受总部及其相应园区设施的好处。

北部有中山北站和铁路运输支撑，可满足市内和城际交通。

西面与欢乐海岸一板相连，大片商业用地可开发为新商圈。

不难想象，中山北站未来的潜力有多大。

全分布

诚然，中山北站板块还有很大的发展空间，但细化还需要更多的时间。

该板块定位为交通枢纽、新兴产业和豪华住宅的综合目的地。但从目前的情况来看，新兴产业和高端住宅区似乎要等到新兴科技产业综合体和住宅区建设完成后才能体现。

我们希望，随着规划进度的升级和配套设施的逐步落实，未来的綦江新城将不负中山人民的期待，成为中山的新城市名片。

一、范鹏飞是哪个学校的？

范鹏飞，南京邮电大学计算机系教师，国内计算机视觉和深度学习领域著名专家之一。曾多次在IEEE生物识别竞赛中获得冠亚军，并在ImageNet等著名竞赛中取得良好成绩，研究兴趣主要包括计算机视觉、深度学习、人工智能等相关领域。范鹏飞教授在国内外期刊和会议上发表学术论文200余篇，是CVPR、ICCV、ECCV、AAAI等顶级会议和期刊的论文评审专家。他是中国人工智能领域的教育专家，在人才培养等方面做出了杰出贡献。