今年房价会走吗，今年房价会不会降

2023年4月起，国内房地产市场调整步伐加快。商品房销售面积和销售价格都有所下降，甚至房价也进入了调整期。预计国内房地产市场调整趋势将持续到2024年。1月份100个城市二手房均价为153万元/平方米，环比下降0.56%，连续21个月延续环比下降趋势。

目前的房地产市场调整趋势对只拥有一套住房的家庭影响不大。对于拥有两间或以上套房的家庭来说，影响还是非常显着的。央行数据显示，韩国城市家庭的住房拥有率为960户，其中拥有一套住房的家庭为584户，拥有两套住房的为310户，拥有三套及以上住房的为105户。

这意味着中国有415户家庭拥有两套或以上房产。现在的题是，如果今明两年房价继续下跌，这415户拥有两套及以上房产的家庭将面临什么困难。我们一起来分析一下

首先，房地产市场价值将继续下降。

过去，许多家庭将购房视为一项能保证稳定回报的投资。为了财富的保值增值，这些家庭只要能存够首付，往往会投资购房。目前，房地产占国内家庭总资产的77%，但金融资产仅占23%。房地产占家庭总资产的比例远远超过发达国家。

显然，许多家庭现在都在押注房地产。如果未来房地产市场价值继续下跌，拥有两套或以上住房的家庭将不得不接受资产迅速下降的现实，甚至可能陷入债务危机的沼泽。

其次，房地产的流动性将逐渐减弱。

从2023年开始，国内二手房赚将变得越来越难。房东以低于市场价20至30元的价格出售。否则，交易将很难成交，主要有两个原因

一是各地待售二手房数量快速增加，上海、合肥待售二手房数量已超过16万套，重庆、杭州等城市待售二手房数量也激增。已经突破20万了。目前二手房市场“供大于求”。

还有一个就是现在很多地方都取消了对开发商的降价，允许开发商降低房价来自救。如果开发商决定降价促销，对于急需改善的家庭来说，新建商品房肯定是首选，而不是二手房。

第三，业主停供的风险加大。

近期，越来越多的房主停止支付房贷，房贷还款风险持续上升，尤其是拥有多处房产的房主。拥有多处房产的房东可能希望减少抵押贷款付款的原因有两个。首先，一些城市的房价下降了30%以上，取消了房主的首付。在这种情况下，房主认为没有必要继续支付抵押贷款，并决定放弃房屋并停止还款。

此外，与只拥有一套住房的家庭相比，拥有两套或更多住房的家庭面临更大的抵押贷款压力。疫情爆发三年后，这些家庭失去了收入或工作，再也无法应对偿还抵押贷款的压力。因此，唯一的选择就是切断供应。但是，房东最好不选择停止付款。否则，他很有可能会被列入信任人的黑名单，而这不仅会影响他的生活，还会影响他的家人。

四、家庭多套房消费需求将减少

过去几年，房价持续上涨，拥有多套住房的家庭资产价值也持续上涨。因此，随着纸面财富的增加，拥有多种资产的家庭的消费需求往往会持续增加。毫不夸张地说，房价越高，拥有多套住房的家庭的消费需求就会越大。

而如果今明两年房价继续下跌，拥有多套房产的家庭不仅会看到自己的房屋市值不断下降，资产也会被锁定在房地产市场。因此，如果房价继续下跌，拥有多种资产的家庭的消费需求预计将大幅下降，其生活质量可能不如没有抵押贷款的家庭。

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