「科普一下」经纪人买卖房屋赚取佣金和差价被责令退还买家押金

浙江省绍兴市一房产中介提前购买了一套房子，然后指派公司员工冒充“房主亲戚”，与购房者“谈判”收取服务费，同时还抬高了价格。区别。

本报获悉，3月9日，绍兴市柯桥区法院开庭审理了一起经纪人与购房者自住房屋买卖合同纠纷案，经审理查明，该房产经纪人存在罪。法院依法解除合同，责令经纪人向买方返还定金并支付相应利息。

法院于2021年3月27日作出判决，柯桥区购房者小宇经人介绍认识了绍兴越城区甲某房产中介公司，看中了越城区某学区的一套房子。在此期间，自称是房东亲属、自称“房产实际所有人”的小军先生，以卖家身份参与谈判。小宇最终以272万元的价格买下了它。同日，小宇与小军、A公司签订了《房屋销售及经纪服务协议》。小宇直接将20万元的购房定金交付给小军，并同意在2021年10月15日之前支付182万元的购房款。您必须在转让后30个工作日内办理房产转让手续并支付余款。

同年9月，小宇无意中发现，一直以卖家身份出现的小军并不是房东的亲戚，而实际上是A公司的员工。此外，小宇在后续调查中发现，2021年3月23日，即委托给A公司的前四天，他以262万元的价格向A公司购买了自己购买的房产，并签订了《房屋销售及经纪服务合同》。协议'。但该房屋的过户手续尚未办理完毕，仍保留在原房主名下。

事实上，A公司拥有的房屋是通过提供经纪服务出售的，在出售过程中，员工冒充卖家进行交涉，小武感觉自己被欺骗了，并对A公司表示不满如下。我们通过各种渠道进行了很多沟通。小宇判断A公司的行为存在欺诈行为，解除合同，并要求返还押金20万元。A公司没有同意，称房产本身没有题，但小宇要求解除合同的最大原因是学区房价下跌，他不想买房。协商不成后，小宇向工业地方法院起诉A公司，请求法院解除与A公司的合同，返还定金，并赔偿利息。

本案中，法院认定A公司员工在明知不能参与学区内炒房的情况下，为获取差价而故意隐瞒身份并签订相关合同。作为业主的代理人，与买家签订了合同，该公司的主体是买家，买房的主观意图很明显。根据民法规定，一方当事人以欺诈手段，使另一方当事人违背真实意思实施民事法律行为的，受欺诈的当事人有权请求人民法院或者仲裁机构起诉。到请取消。

最终，法院受理了原告的诉讼请求，依法解除了合同，并判令A公司向买方返还定金并支付相应的利息。近日，经法院执行，原告小宇取回了20万元购房定金。

一、为什么房子下大雨不漏水下小雨却漏水？

房屋屋顶垂直防水，即坡面层和保温层防水，很简单，因为这两层都是由吸水率高的材料制成的。下雨的时候，雨水是防水的，无法下来。如果没有下雨，太阳出来了，坡面层和保温层要找高吸水性的材料，随着温度的升高，水蒸气会蒸发，上面的防水层可以防止水分蒸发渗透到楼板结构的缝隙中，所以如果下雨它不会漏水，但当阳光照射到它时就会漏水。

用于级配和隔热层的轻质材料通常是珍珠岩混凝土或陶瓷混凝土，其吸湿率通常超过其自身体积的100%。如果防水层有一点漏水，水就会积聚在坡层中并垂直或水平流动，由于弹性防水层是水分和水汽的屏障，它可以防止水分从坡层蒸发，并允许水分从下部渗透。防水层渗入而无法逃逸，形成绗缝效果。

中段摘自我的老师、原广东省建筑防水协会会长、教授级总工程师、华南防水教父邓天宁先生所著的《建筑医院》一书。

希望这可以帮助！

二、肆式青春李墨与小雨的结局？

故事的最后，李默开了一家酒店，履行了自己当初对夏小雨的承诺，而夏小雨也来到了李默的身边。酒店是一栋以前拆掉的老房子翻新的，随着时间的推移，他们经历了很多，错过了很长一段时间，但最后还是粘在一起了。

《晴雨》是李浩灵执导、日本著名动画工作室CoMixWaveFilms制作的动画《青春》的第三个故事。