疫情期间退租房押金，租房退押金纠纷怎么处理

我们签订了为期一年的租赁协议。

由于疫情防控，我想退回押金，但遭到拒绝。

贾先生家住西安市雁塔区，工作在碑林区。2019年9月，贾先生在和平门附近租了一间房间，每月租金450元。租金每月交纳三次。租期一年，第二次租金将于今年3月15日到期。贾先生说，农历新年后，他回到雁塔区的家中，只去出租屋取过两次物品，后来由于疫情影响，社区实行封城管理，他只去出租屋取过东西。一次也没回家过。我住在租来的房子里。

今年2月，贾先生通知房东，他打算终止租赁协议。最近，我抽出时间打扫出租屋，拍了视频，发给房东说要还钥匙，但房东不接电话。“昨天房东打电话给我，让我下午回家交两个月的水电费。我和父亲去了之后，房东说押金拿不回来了。”租期是一年，合同上写着遇到不可抗力双方免责，现在她不想要剩下的房租了，想要退押金，但房东坚持说如果她愿意的话押金退回后，她必须在搬进去之前签订新的租约。他说他需要找到一个租客。

3日上午，小编联系上了房东王先生。王先生表示，由于贾先生违反了合同，押金不会退还。“我跟她签了一年的合同，现在她要住半年就走，所以肯定是违约，押金会作为违约被扣。疫情是不是？”不可抗力是国家规定的，有相关规定，这种情况就按规定执行。

如果协商不成，走法律途径

那么，新型冠状病疫情属于不可抗力吗？租赁押金可以退还吗？

陕西恒达律师事务所高级合伙人、著名公益律师赵良山认为所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。其中包括自然灾害、政府行为和不寻常的社会事件。2020年2月10日，全国人大常委会法工委公开回应疫情相关法律题，表示新型冠状病感染的肺炎疫情属于不可抗力因素。

疫情属于不可抗力因素，但不可抗力并不一定导致合同终止。《合同法》第九十四条规定“因不可抗力，致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。”一方当事人请求解除合同的，合同终止。合同法中，综合考虑检疫措施干扰合同履行的类型、性质、预期利益和履行状况，并综合判断如下。是否应当终止合同。

在这种情况下，贾先生在2月份无法住进出租屋，但随着各小区封锁的解除，3月份才得以入住。疫情很快过去了，双方都能继续住在出租屋里。稍后签合同。因此，贾先生要求解除合同，不仅要以疫情的存在为依据，还要综合考虑疫情对双方履行合同的影响以及双方合同能否继续履行。未来等等。

赵良山建议双方尽量协商解决，并建议如果协商确实失败，可以向法院提起诉讼，法院会根据案件的具体情况做出公正的判决。押金退还以合同终止为依据，如果法院决定继续履行合同，押金将不予退还。

陕西宝春律师事务所律师宋伟也表示，虽然疫情确实属于不可抗力，但不可抗力的发生并不一定会自动终止合同。如果不可抗力对后续合同履行的影响并不严重，疫情过后合同可以继续履行，双方可以先通过协商解决现有分歧。若后续履行合同，则终止合同，并依法遵循公平公正的原则，损失由双方共同承担。中国经济日报阜阳总编辑

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