5月上海二手房房价，上海别墅二手房房价

春节过后，上海房地产市场呈现积极复苏态势。多家房产券商数据显示，2月份上海二手房成交量达19万套，创2022年7月以来成交量最高。

“节后，链家各门店的客流量明显增加，交易周期开始缩短。”上海燕嘉研究院高级分析师杨玉蕾表示。90以下占比最大，增幅较1月份提升5个百分点，显示市场信心恢复后，仅需住房的购房者正在积极入市。

从空间分布来看，浦东继续领先，成交户数为4,341户。闵行和宝山排名第二和第三，分别成交2,044套和1,949套。交易活跃区域集中在奉贤新城、金山新城、嘉定新城、浦东周康地区。活跃房产集中在远郊，成交量前十名的房产中，有四处位于郊区环外，五处位于郊区。

克而瑞研究院相关负责人表示，“市场仍是价量交投”，“目前市场出现复苏迹象，但没有出现过热的趋势”。机构数据显示，目前上海二手房成交均价稳定在每平方米39万至4万元。

2月是上海2022年8套新房申请截止到2023年首批新房申请截止的过渡期。一些业主最近列出了他们的房产以供更换和“新房”。根据新的住房供应周期，部分房产的价格可能是可以议价的。“谈判的范围大概有五到十个，都比较合理。”杨玉蕾告诉小编，目前市场上的二手房库存处于较高水平，卖房者往往会利用这一点。我们不会推高价格，而是恢复流动性以尽快完成交易。

对于“小印度之春”市场能否持续，各市场机构做出了不同的预测。“全国多个城市房地产市场正迎来‘小阳春’，市场情绪共鸣。从新增客户数量和购房节奏来看，市场热情将持续惯性，3月份成交“成交量继续保持强劲。预计还会增加。”上海中原房地产市场分析师陆文曦表示。

克瑞研究认为，上海将出现大量新房供应进入市场，届时市场竞争将不可避免地更加激烈，二手房的支持可能会缺乏。我还可以继续说下去。

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